容積率太少「房子只能蓋半棟」 蘇澳新馬地主赴宜縣府抗議

〔記者王峻祺／宜蘭報導〕宜蘭縣蘇澳（新馬地區）都市計畫，歷經反覆變更後，終於解除限建令，其中參與慶安段自辦市地重劃住宅區的800名地主，不滿容積率只有90％至120％，遠低於鄰近住宅區的180％，今天集結近百人赴縣府陳情抗議「房子只能蓋半棟怎麼住人」。縣府回應，在法令允許情況下，會顧及民眾權益。

蘇澳（新馬地區）新城溪以南、3號道路以上地區都市計畫，早在1975年完成，面積約85公頃，其中慶安段於2012年擬定為自辦市地重劃區域，總開發面積約78公頃，審議委員會決定建蔽率60％、容積率120％，不願拆遷的保留戶若新建房屋，容積率僅為90％。

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陳情地主賴小姐說，10年前自辦市地重劃計畫核定後，就不斷爭取，盼政府能重視土地所有權人居住安全、財產權益，合理調高重劃區內的容積率，比照重劃區外住宅區的180％，並能變更蘇澳（新馬地區）新城溪以南、3號道路以北地區細部計畫案。

蘇澳鎮新城里長張義隆說，重劃區內環境良好，但容積率卻比重劃區外還低，非常不合理，完全違反公平原則，現在的房子平均都40年以上，近期地震頻繁，花蓮倒了好幾棟，何時會輪到宜蘭還不知道。原本重新蓋房子可以蓋3樓，如今容積率剩90％，只能蓋一半，這樣的房子要怎麼住？

宜蘭縣政府建設處長潘亮宇說，當時受時空背景、人口評估，影響容積率限制，如今地主提出調高訴求，並收到變更細部計畫書圖草案，縣府將會權衡法規及民眾權益下全力協助。

他說，由於目前市地重劃作業正在進行中，依法在作業期間不能任意變更計畫，縣府預計7月前會函請內政部解釋作業要點，盡力配合民眾需求辦理變更，並同步啟動先期作業，審查計畫書圖的細部資料。

蘇澳新馬地主不滿住宅區容積率太少，今天集結近百人手舉「還我樓地板面積」、「提升容積率」等白旗，前往縣府陳情抗議，其中不乏是居住當地超過一甲子的長輩，配合都市計畫限制土地開發，陳情書最後由建設處長潘亮宇收下。