道路通行權若無公用地役關係又非袋地 法界︰直接買下一勞永逸

〔記者黃美珠／新竹報導〕新竹縣關西鎮呂姓家族連外道路經新地主訴請排除侵害勝訴後，最近被挖斷一時無路可行的困境，近日引起不少類似住家環境的鄉親擔憂，害怕萬一自家連外通路的地主也起而效尤，他們該怎麼辦？

法界人士表示，私地上的道路通行權，一般有3種，也就是：基於既成道路之類的公用地役關係、袋地、或跟地主的約定而產生。

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在雙方的約定上，如果是地主無償給人走，法律上叫做「使用借貸」，如果地主把地賣了，這個通行權不能對抗新地主的所有權，也就是萬一新地主不給過，原來約定好的通行權就不存在。

如果雙方是屬於有付費的約定，等於通行者有繳過路費，這樣就算是跟地主之間有租賃關係存在。基本上買賣不破租賃，在租賃期間地主把地賣掉，新的地主一樣要承認前述租賃所生的通行權。如果地主死亡後由子女繼承所有權，且仍在原來的租賃期間，那麼通行權也依舊存在。

但如果租賃期間過長、超過5年以上，且租約沒有經過公證，那麼這時，買賣是可以破租賃的，新地主可以拒絕提供通行，法界表示，這是為了對付「海蟑螂」房客的特別條款。

所以如果鄉親也面臨必須借道他人的土地才能走出家門，住處又不是袋地的話，法界建議最好的處理方式就是把地買了，一勞永逸，不然就是訂立長期的租賃契約且交付公證，才能確實保障自身的通行權利。