彰化首宗公辦都更面積半個大安森林公園 不動產開發商說話了
彰化市警察宿舍周邊建築物,多為5樓以下且屋齡30年以上建築,部分地區建築物排列不良,道路彎曲狹小,街景待改變。(記者張聰秋攝)
〔記者張聰秋/彰化報導〕彰化縣警察宿舍周邊地區都市更新案,既是全縣首宗公辦都更案,也是匡列都更地區面積最大高達13.13公頃,是半個台北市大安森林公園之大,引發熱議,有民眾質疑只要30年以上老屋,沒被公告在更新地區,也能循危老條例重建,作法多此一舉;不動產業者則認為,目前全台都更案做得起來只有台北市、新北市,彰化現況還談不上投報率,風險高,業界承做意願低。
縣府公告都市更新地區的範圍,東以民族路、南以曉陽路、西以鐵路東側綠園道七用地、西北以中華路為界,面積約13.13公頃,公告都更區域內劃設2處公辦都更單元,作為全區示範點,1個單元是華山路警察宿舍佔地約0.27公頃,另1個單元為彰化魚市場,占地約0.23公頃,共計0.5公頃。
彰化縣不動產開發商商業同業公會名譽理事長吳水富指出,站在都市發展與美化街景的立場思考,劃入都更地區是好事,也是城市進步的催化劑,不過,這只是計畫而已,民主國家土地私有財產,政府無法強迫民眾非做不可,因此,即使住家所在地被納入都更地區,民眾不同意都更,終究還是做不了。
吳水富說,台北市、新北市都更提出1坪換1坪當誘因,等於蓋2坪開發商才能拿到1坪,但土地取得和興建成本卻是2坪的成本,台北、新北房價貴,可能有其獲利的空間,彰化縣新大樓蛋黃區每坪價格約在30多萬元間,以越墊越高的建築成本計算,毫無投報率可言,因此不要說地主會觀望了,業界也持保留態度。
對此,建設處表示,縣府看在鐵路高架化發展契機,以及魚市場計畫遷建,彰化交流道特定區也已規劃魚市場遷建用地,現況警察宿舍周邊建築物,多為5樓以下且屋齡30年以上建築,部分地區建築物排列不良,道路彎曲狹小,都更是讓老城市蛻變重生的契機。
建設處強調,警察宿舍公有土地為主,權利整合較容易,魚市場100%都是公有地,問題更單純,要做成都更示範區指日可待,而危老條例給予的容積獎勵逐年遞減,且減免租稅須在 2027年5月11日前提出申請,被公告為都更區就沒有這方面的限制,先公告的好處可以在地主整合成功後就能進行,日後免去劃定更新地區之流程,有其執行意義。
彰化市警察宿舍周邊地區劃設都市更新範圍,東以民族路、南以曉陽路、西以鐵路東側綠園道七用地、西北以中華路為界,面積約13.13公頃。(縣府提供)
彰化縣首宗公辦都更案有2個單元,1個單元是華山路警察宿舍佔地約0.27公頃,另1個單元為彰化魚市場,占地約0.23公頃,共計0.5公頃。(縣府提供)
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