一場空？！彰化台化廠區都計案 中央嫌很大理由曝光

〔記者張聰秋／彰化報導〕彰化縣首善之區的彰化市，發展已比不上員林市的進步，為了加速建設，縣府近年積極進行擴大彰化市東區都市計畫，優先進行台化廠區再發展區都市計畫案，怎知，內政部專案小組審議後，對70公頃基地，公設只有17.67公頃，公設比25％偏低頗有意見，也質疑捨區段徵收採市地重劃的理由薄弱，要求縣府修正並補強。

縣府推動擴大彰化市東區都市計畫案，擬把東區部分非都市計畫區內的土地納入都市計畫區，以利開發和招商，開發範圍高達596公頃，以區段徵收進行，內政部都市計畫委員會審議後，覺得計畫面積太大、民眾意見嚴重分歧，建議縣府採取分期、分階段並分區辦理，縣府參酌內政部審查意見，首期開發從單一地主 （台化）的台化廠區著手，開發面積70.69公頃，採市地重劃進行。

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縣府原想藉由首期開發成功，讓東區居民感受開發後的優點，化解反彈的阻力，進一步進行後續開發，只是事與願違，首期台化廠區開發案，從2021年5月11日提送內政部都市計畫委員會大會審議至今，經過了1年8個多月，換來內政部專案小組決議，25％公設比太低，公園綠地規劃在計畫區的邊邊角角，太過零碎，可使用性不高，專案小組同時要求縣府補充說明未採區段徵收而以市地重劃開發的理由。

對此，建設處長劉玉平表示，縣府會再跟台化討論公共設施的比例和位置，但土地是台化所有，要不要再提高公設比要看地主的意願，整個擴大彰化東區都計案這麼多年懸而未決在於地主對區段徵收意願不高，意見難整合，才會先以小區塊的台化廠做市地重劃開發，內政部沒有給縣府補件的時間表，縣府會再研議討論開發方式，等有可行方案後會再提內政部續審。

全案75％規劃住宅區、商業區、產專專用區共計53.02公頃，25％公共設施包括公園綠地、停車場、綠園道、道路、捷運系統用地共計17.67公頃，總計70.69公頃，全區開發後產專區最大佔比47.33％約33.45公頃。