北市府反擊中央：勿以不實資訊誤導民眾

〔記者郭安家／台北報導〕台北市長柯文哲改變社會住宅自償率自算公式，結果明倫社宅推出44坪月租4萬500元爭議而今天被中央質疑，對此，台北市都發局發出聲明，指中央社會住宅政策應務實面對問題，勿以不實資訊誤導民眾，還籲請中央修法，財源長久穩定才能穩定社宅存量。

對於營建署表示社會住宅租金標準已有明文規定一事，都發局表示，北市府目前社宅定價過程會委託專業估價師查估周邊市場行情，經衡酌承租者所得狀況、負擔能力及市場行情訂定，目前明倫租金定價標準，實收租金約為每坪每月842元，至於營建署所稱市價8折是中央與多數市縣的基本原則，市府則建議因「市價」2字概念不明確，比準物件是以新成屋或中古屋為標準？都將造成解讀上之差異，中央應有更明確的標準。

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都發局還批，社宅仍有房地稅成本，營建署完全排除與事實不符，營建署說明社宅屬公有公用之土地與建物，原本就無需繳納房屋稅與地價稅一節，但依目前住宅法第22條規定，社宅租稅優惠實施年限為自住宅法修正公布實施日起5年，屆期行政院得延長1次為限。

都發局說，就現行條文規定來說，最長僅有10年免稅，未來北市府住宅基金營運仍須負擔社會住宅稅賦成本；籲請營建署應就事論事，不應以不實資訊誤導民眾，更應針對住宅法有關社宅免稅條文規定訂立更長久的規劃，使地方財務規劃更臻完善健全。

都發局重申，北市府已有訂定分級收費政策；另外，社宅興建需有永續規劃觀念，財源長久穩定才能持續增加社宅存量；興建量少時財務問題不會浮現，興建戶數越高財務負擔將更趨沉重，北市住宅基金投資興建社宅，並且以融資舉債籌措興建經費，支出龐大，更須審慎思考、務實面對，期盼中央地方能協力朝向居住正義前進。