台東精華地段70年地上權 議員質疑租金太便宜

［記者黃明堂／台東報導］台東縣政府後方1,227坪的精華區縣有土地，日前採設定地上權70年辦理招商，由桂田酒店得標，將興建桂田二館。縣議員洪宗楷指出，70年權利金才1億5,607萬7千元，相當於每月每坪才221元，實在太便宜！

但縣府認為，僅設定地上權，已有土地市價7成權利金，後續還可收年租金，最後還收回土地，期間帶動周邊發展，整體效益比採市價直接出售土地更高。

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這筆土地為台東市台東段342地號，北臨博愛路、南接五權街，土地方正，鄰近縣府、家樂福及桂田酒店、正氣路觀光夜市等。得標業者預計投資14億，興建桂田二館。縣長黃健庭特別寫入施政報告做為政績，強調企業持續看好台東發展前景。

不過，洪宗楷卻有不同看法，他說，地上權設定長達70年，無異是幫後代子孫決定土地使用，目前台東旅館已供過於求，有必要再蓋飯店嗎？這土地如果拿來蓋婦幼館或青少年活動中心更好。且權利金攤提下來，相當於每坪每月僅收取221元，未免太便宜！

財政處長盧協昌說，設定地上權70年的權利金估價是採用市價的7成，且每年還依公告地價收取5%的租金，約103萬元，未來土地仍回歸縣府，比直接出售土地更好；婦幼館可以找其它國有地來蓋，若蓋在精華區，對土地利用就太可惜了。

盧協昌說，業者投資這塊土地，可帶動周邊發展，比原本廢棄宿舍繼續閒置，或者蓋出新的「蚊子館」，都好得太多。