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進入樓地板漏水 依法不能拒鄰入屋修
依「公寓大廈管理條例」第六條第一項第二款規定，樓上女住戶不能拒絕李女進入修繕。（資料照）
律師：法院鑑定費超貴 盡量找雙方信賴的水電解決
〔記者林嘉東／基隆報導〕公寓大廈住戶間為了裝潢、裝修、或年久失修等情，衍生出漏水糾紛可說屢見不鮮，萬一遇到樓上漏水卻甩鍋不修，除了提告興訟外，還有什麼方法可以迅速解決？
曾任檢察官的律師何皓元表示，住戶若遇到鄰居漏水，最好心平氣和地溝通，找雙方可以信賴的水電師傅，盡快找出漏水點，盡量避免上法院、或以鑑定方式來解決漏水糾紛，不但能夠維持鄰居關係的和睦，還能替自己的荷包省下不少錢，否則落得一如本案中的女住戶，不想支付十一萬元止漏修繕費，反而因小失大遭法院判賠，最後須多付出數十萬元的下場。
何皓元表示，如果公寓或大樓住戶發現自己屋內天花板滲水，比如本案李姓屋主發現自己家的臥室天花板滲水，聘僱師傅查看後確認是樓上鄰居漏水所致，因為漏水點是五樓與六樓間的樓地板，必須從對方樓地板開挖才能修繕，依「公寓大廈管理條例」第六條第一項第二款規定，樓上女住戶不能拒絕李女進入修繕。
不過李女進入修繕時，依照前開條例第六條第二項規定，應選擇損害最少的修繕方法；本案六樓住戶拒絕李女雇工進入屋內修繕，雙方協調無果，李女或公寓大廈管理委員會，得依「公寓大廈管理條例」第六條第三項規定，請求主管機關或訴請法院為必要的處置。
何皓元進一步指出，如果不屬於「公寓大廈管理條例」所規定的公寓大樓（包括未成立管理委員會），則可改依民法第七六七條第一項中段，「對於妨害其所有權者，得請求除去之，向法院提出「容忍修繕」訴訟。
