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    自由日日shoot》77戶超賣成700戶/整棟淪法拍 建商詐欺判刑

    碩晟建設公司負責人李太行(右圖)賣基隆「海吉市」時(左圖),一屋多賣,被依詐欺取財罪判六年半。(記者林嘉東攝及翻攝)

    碩晟建設公司負責人李太行(右圖)賣基隆「海吉市」時(左圖),一屋多賣,被依詐欺取財罪判六年半。(記者林嘉東攝及翻攝)

    2022/06/24 05:30

    〔記者林嘉東/基隆報導〕碩晟建設公司負責人李太行,在基隆市推出「海吉市」預售建案,他為填補資金缺口,先拿預售屋抵押籌錢蓋房,蓋好後又把抵押給金主的成屋拿去「一屋多賣」,只有七十七戶的海吉市,李竟簽了近七百份買賣契約,也就是把七十七間屋子重複賣出七百次,讓多名金主、購屋者錢、房兩失,使整棟淪為爛尾樓全部法拍。基隆地院認為李男隱瞞資金斷鏈,根本不是賣屋,依詐欺取財罪重判他六年六月徒刑。

    抵押預售屋籌錢蓋房

    李男二○一三年間推出海吉市預售建案時,除向銀行融資,還被控利用預售屋附買回的買賣契約(假買賣真借款,俗稱紅單交易),把數十間預售屋抵押給多名金主,借得數千萬至上億元不等資金,支付工程款。

    蓋好再一屋多賣狂吸金

    李等海吉市蓋好後,續以紅單交易向金主借款,並把已抵押給金主的房地,賣給蕭姓等九名購屋者,誆稱房屋產權清楚,要求將購屋款匯進其公司帳戶,累計侵吞四千兩百餘萬元。 李為了籌措更多錢,答應熟知他財務狀況的金主,把部分借款匯入一家銀行信託帳戶作為擔保,另一部分仍匯入李的公司帳戶供他使用;有金主未要求借款匯入銀行信託帳戶,李會與對方簽附買回買賣契約,如此重複操作下,海吉市可供銷售的七十七戶,李簽下近七百份買賣契約。

    判決指出,李向該家銀行貸款兩億三千萬元,向金主借款及購屋者支付的購屋款共四億九千萬元,累計七億兩千萬元,扣除蓋屋成本,仍有一億兩千萬元流向不明。

    判決指出,李男一方面重複賣屋,同時以高額月息向金主借錢,借款拿來還利息,根本還不出本金,終至公司跳票,不法情事東窗事發。

    李太行壓根沒想賣房

    法院認為,李男抵押預售屋籌錢蓋房,房屋蓋好又抵押成屋還債,與人簽約賣屋時根本不是要賣房子,而且未依消保法規定把公司財務惡化狀況揭露給買屋者,刻意隱瞞致蕭等人付款購屋,依此認定李男是「不作為的詐欺犯」,審酌他的犯行影響被害人權益和生活甚鉅,將他判刑六年半。

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