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進入自由日日shoot》價金信託 買屋較有保障
碩晟建設公司負責人李太行賣「海吉市」時，為填補資金缺口，被控拿預售屋抵押籌錢蓋房，房屋蓋好後，再把抵押給金主的成屋，私下轉賣，甚至一屋多賣還債，讓多名金主、購屋者錢、房兩失，終至成為爛尾樓，淪為拍賣屋。（記者林嘉東攝）
〔記者林嘉東／基隆報導〕基隆市政府前消保官黃美瓏、現任消保官莊惠媛均表示，消費者不管是買預售屋還是成屋，可依消費者保護法第四條、第五條規定，要求建商提供預售屋的建造與成屋的使用執照影本，與預售屋、成屋買賣契約範本等相關資料，讓消費者得以預覽，確認產權清楚，有無一屋數賣或債務糾紛等情事，再決定是否簽約購買。
其中，消費者買預售屋（未取得使用執照），簽訂「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，要特別注意第六條之一「履約擔保機制」 ，看是採哪一種履約擔保機制？一般大都是「不動產開發信託」。
若是採不動產開發信託，消費者購屋時，必須要求頭期款，要匯入信託專戶，消費者匯入的每一筆錢，有銀行協助控管，且依工程進度專款專用，才不至於遭不肖建商挪用。
如果是購買成屋（已取得使用執照），與建商簽立「成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」契約書，也可以要求支付給建商的每筆購屋款，都進信託專戶內專款專用，保障自身購屋權益。
本案中李太行賣預售屋，向金主借錢，刻意不簽「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，而是與金主簽立預售屋附買回的買賣契約（假買賣真借款，俗稱紅單交易），讓他可以用來償債，而不是用來蓋房子；但他財務黑洞太大，即使簽了「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，他仍可能不甩法令，一屋多賣。
不過同樣是被騙，錢進信託帳戶的購屋者，房子法拍後的款項仍在專戶內，銀行債權獲清償後若有餘款，還可依比例分配獲償，起碼可以減少損失。
