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進入20幾年前凶宅未告知 法官判決仍要酌量減少價金
示意圖（資料照）
［記者楊政郡／台中報導］20幾年前的凶宅買賣未告知，法官判決仍要酌量減少價金。買主徐女以300萬購入，要求減價60萬，法官判決該凶宅已逾23年，判決依不當得利應退還徐女15萬元。
台中地院判決書指出，徐女於2015年8月向被告吳某，以300萬元購買位於太平區常龍路一處民宅，吳某隱瞞其在1996年該宅曾發生兒子弒母兇殺案，契約書說明書項是否為凶宅？勾選「否」，徐女搬進去住，鄰居就告知該兇殺案，吳某卻置之不理，徐女控告吳某詐欺。
但詐欺案卻不起訴確定，因該民宅經88年整篇門牌，已換了一個新地址，且經向太平分局查詢該地址是否為凶宅，僅查得到新地址「無任何凶宅紀錄」，查不到舊地址。法官指出檢察官偵查該詐欺案，竟設定「10年」內為前提，未進一步查明真相，黃姓證人曾於警詢時說過：「我知道88年921大地震前，該宅有兒子殺母親的情事，有檢或院的人到場處理」等語，並分別記載於中檢不起訴處分書及台中高分檢署處分書內，但該不起訴處分，不能拘束法院判決。
此案徐女找出當時兇殺案的媒體報導，且鄰居有作證確實有發生兇案，吳男雖口頭上堅決否認系爭房屋為凶宅，但是「經查詢戶役政系統，原『長龍路中山巷5弄17號』，於88年6月1日門牌整編為『長龍路1段某巷某號』。」，所以確實造成後續追查也盲點，該屋確有發生兇殺案無誤。
法官傳喚該宅兩名鄰居到案，他們都證稱，賣主吳某早就知道是凶宅，但他說「沒有關係，而且已經死20餘年了，房子要給他兒子住。」，另一鄰居也說，吳某有說「他說不怕，他整修後要讓他兒子居住」。
法官委託華聲科技不動產估價師事務，鑑定該屋交易價值，據鑑定報告「該屋正常房產價為303萬531元，當時成交價300萬元符合市場價值，而已逾23年，依各項影響因素評比『非自然死亡案件』造成交易價值貶損為成交價格5%，金額為150000元。
法官依此判決吳某仍應退還15萬元給徐女。
