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危險老屋重建 宜蘭核准首案

位於宜蘭市城隍街的民宅,屋主提出重建計畫,11月28日核准,成為宜蘭縣首件參與危老計畫的老屋。(記者張議晨攝)

位於宜蘭市城隍街的民宅,屋主提出重建計畫,11月28日核准,成為宜蘭縣首件參與危老計畫的老屋。(記者張議晨攝)

2018/12/10 06:00

〔記者張議晨/宜蘭報導〕中央推出都市計畫內危險及老舊建築物重建計畫,宜蘭縣政府七月起受理申請,最近核准宜蘭市城隍街前一棟兩層樓民宅,屋主打算改建為六層樓住宅,成為縣內首間參與計畫的老屋。

符合危老條例 給予容積獎勵約16%

去年頒布的「都市危險及老舊建築物加速重建條例(危老條例)」,鎖定位在都市計畫內卅年以上老屋,經建築師或技師公會評估後,認定結構安全性能未達標準,且改善不具效益或無電梯,就可申請重建。

宜蘭縣政府十一月廿八日核准全縣第一間符合條例的老屋,這座老屋位於宜蘭市城隍街,是一九七○年興建的兩層樓老宅,因屋外牆面斑駁、結構安全未達耐震標準,屋主提出重建計畫,想改建為六層樓住宅,縣府審核後,給予容積獎勵額度約十六%。

後年前提計畫 額外獲10%基準容積率

縣府建設處表示,符合危老條例重建資格的老屋,基準容積率最高放寬至一.三倍,在二○二○年前提出重建計畫,還可額外獲得十%基準容積率,屋子重建後提高耐震力,總建坪面積也隨之增加。

建設處舉例,以宜蘭市住宅區容積率為一百八十%計算,若獲得一.三倍基準容積獎勵,容積從一百八十%放寬至二三四%,已接近商業區的兩百四十%基準容積。

另外,重建期間將獲地價稅減免,完成後房屋稅有兩年減半優惠,這兩年期間建物未移轉所有人,減半徵收能延長至十年,共計十二年徵稅優惠;建設處表示,危老重建範例已上網公告,屋主如果擔心建物耐震度不佳,可向縣府申請老屋耐震評估補助,再依評估結果提出重建計畫。

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