《高雄首例》旅館土地推建案 購屋當心挨罰
〔記者葛祐豪/高雄報導〕位於「澄清湖風景特定區」旁的旅館區土地,竟蓋起透天建案銷售,由於依法不能做為一般住宅,衍生消費糾紛,建管處將嚴格把關,並呼籲購屋民眾睜大眼睛。
違反都市計畫法 罰6至30萬
高雄市工務局建管處指出,以往違反土地使用管制的案件,大都是乙種工業區內的住宅,造成民眾購屋糾紛;這次是高雄市轄內首度發現旅館區做為住宅違法使用,可依違反都市計畫法,裁處六萬元至卅萬元罰鍰。
一家建商於鳥松區「澄清湖風景特定區」旁的旅館區土地,以住宅大樓租賃公司的名義,興建透天建案銷售,價格比當地行情便宜約十%至十五%。
建管處表示,有消費者簽約後,發現當地是旅館區,依法只能做為旅館業使用,不能做為一般住宅使用,擔心日後權益受損,市府也接獲檢舉。
工務局︰全面清查 發照嚴審
工務局長趙建喬表示,將全面清查高雄市旅館區的所有開發案件,一旦發現有疑似建案申請,會透過建築技術諮詢小組,嚴格審核把關發照;另將針對土地使用管制、建照核發、興建銷售、取得使用執照等四階段,制定更嚴格的審查機制。
趙建喬呼籲,想買房子的民眾於簽約前,務必檢視建築物使用執照,並注意申請用途是否加註旅館區用途,千萬不要有撿便宜的心態,否則因違法使用,日後將遭罰。
根據建管處統計,高雄市違反土地使用管制最多的案件,就是乙種工業區的建案,多數位在三民區及左營區,多以資訊軟體業名義,興建透天建築,統計約有五十三件、總戶數九百戶左右。
但有民眾認為,購買乙種工業區或旅館區的建案,以目前一棟透天厝動輒一、二千萬元,可便宜好幾百萬元,與罰款相較仍然划算。
對此,建管處官員透露,工業住宅的確較便宜,但後續可能會出現「意想不到的成本」,除了罰款,建管單位也可會同國稅局,針對住家所謂從事「資訊軟體業」、「旅館業」聯合稽查。