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進入桃園首件民間整合都更審議通過 春日路爛尾「地標」盼重生
位於桃園區春日路的5層樓社區建物，屋齡超過40年且屬危險建築，將重建成17層黃金級綠建築住宅大樓。（記者鄭淑婷攝）
〔記者鄭淑婷／桃園報導〕桃園市第一棟由民間整合成功的都更案審議通過，已是桃園區春日路「地標」、形同廢墟的5層社區建築終於盼到重生，將重建成17層黃金級綠建築住宅大樓，桃園市住宅發展處表示，目前還有約10起包括海砂屋、危險建物、久未有人居等民間大樓整合重建案在輔導中。
據悉，該社區興建後出現糾紛，僅有部分住戶入住，隨著時間而荒廢；住宅處表示，社區屋齡超過40年，為5層樓60戶的危險建築，產權細碎複雜，實施者傑丞開發於去年6月報核事業計畫後，積極整合地主，終於得到地主們認可，取得百分之百同意。
傑丞開發總經理徐志成表示，他是桃園人，這棟爛尾樓頹壞已久，耐震能力不足，幾乎已是桃園的地標，每次經過春日路都會看到，5年前偶識地主，得知地主已找了3家建商研商都更重建，但都沒下文；他表示，深知都更整合耗時且困難，但基於社會責任，決定承擔桃園鄉親及地主的期盼，接下這萬分艱鉅的整合任務，經過專業、誠意與耐心的溝通，拜訪每位地主不下十次，終於完成整合。
住宅處表示，全案於10月25日審議通過，是桃園市第一棟由民間整合成功的都更案，將興建17層黃金級綠建築住宅大樓，採實施者與地主協議合建方式進行，預計明年申請建照、2028年完工，期盼讓南崁溪風貌再進化。
住宅處表示，市府今年陸續推出6項都更精進作為，4月研訂放寬「都更單元劃定基準」劃定條件；5月調高「都更權利變換計畫提列共同負擔項目及金額基準」營建單價；7月啟動「跨街廓都更容積調派專案」，讓小基地的容積得以移出調派，增加參與都更的機會；10月新訂「受理提議劃定更新地區作業原則」，經市府受理劃定後同意門檻可降低為75%、取得時程獎勵10%；另研訂「實施者申請代拆辦法」，兼顧住戶權益及程序正義之代拆流程，研修「都更容積獎勵核算標準」，放寛開放空間及公益設施獎勵核算，並新增透天厝整合獎勵項目。
此外，為提高都更誘因，在行政程序上，桃園市都發局也合併都市設計審議和都市更新審議作業，以縮短時程，讓更多有安全疑慮的老舊建物能加速重建。凡是有意了解自己社區都更課題的民眾，可連絡住宅處安排時間、地點舉辦相關說明會。
桃園市桃園區春日路的5層樓社區建物屋齡超過40年，且屬危險建築，都更後將重建成17層黃金級綠建築住宅大樓。此為模擬圖。（桃園市住宅處提供）
桃園市桃園區春日路的5層樓社區建物屋齡超過40年，且屬危險建築，都更後將重建成17層黃金級綠建築住宅大樓。（桃園市住宅處提供）
