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進入彰化首宗公辦都更面積半個大安森林公園 不動產開發商說話了
彰化市警察宿舍周邊建築物，多為5樓以下且屋齡30年以上建築，部分地區建築物排列不良，道路彎曲狹小，街景待改變。（記者張聰秋攝）
〔記者張聰秋／彰化報導〕彰化縣警察宿舍周邊地區都市更新案，既是全縣首宗公辦都更案，也是匡列都更地區面積最大高達13.13公頃，是半個台北市大安森林公園之大，引發熱議，有民眾質疑只要30年以上老屋，沒被公告在更新地區，也能循危老條例重建，作法多此一舉；不動產業者則認為，目前全台都更案做得起來只有台北市、新北市，彰化現況還談不上投報率，風險高，業界承做意願低。
縣府公告都市更新地區的範圍，東以民族路、南以曉陽路、西以鐵路東側綠園道七用地、西北以中華路為界，面積約13.13公頃，公告都更區域內劃設2處公辦都更單元，作為全區示範點，1個單元是華山路警察宿舍佔地約0.27公頃，另1個單元為彰化魚市場，占地約0.23公頃，共計0.5公頃。
彰化縣不動產開發商商業同業公會名譽理事長吳水富指出，站在都市發展與美化街景的立場思考，劃入都更地區是好事，也是城市進步的催化劑，不過，這只是計畫而已，民主國家土地私有財產，政府無法強迫民眾非做不可，因此，即使住家所在地被納入都更地區，民眾不同意都更，終究還是做不了。
吳水富說，台北市、新北市都更提出1坪換1坪當誘因，等於蓋2坪開發商才能拿到1坪，但土地取得和興建成本卻是2坪的成本，台北、新北房價貴，可能有其獲利的空間，彰化縣新大樓蛋黃區每坪價格約在30多萬元間，以越墊越高的建築成本計算，毫無投報率可言，因此不要說地主會觀望了，業界也持保留態度。
對此，建設處表示，縣府看在鐵路高架化發展契機，以及魚市場計畫遷建，彰化交流道特定區也已規劃魚市場遷建用地，現況警察宿舍周邊建築物，多為5樓以下且屋齡30年以上建築，部分地區建築物排列不良，道路彎曲狹小，都更是讓老城市蛻變重生的契機。
建設處強調，警察宿舍公有土地為主，權利整合較容易，魚市場100%都是公有地，問題更單純，要做成都更示範區指日可待，而危老條例給予的容積獎勵逐年遞減，且減免租稅須在 2027年5月11日前提出申請，被公告為都更區就沒有這方面的限制，先公告的好處可以在地主整合成功後就能進行，日後免去劃定更新地區之流程，有其執行意義。
彰化市警察宿舍周邊地區劃設都市更新範圍，東以民族路、南以曉陽路、西以鐵路東側綠園道七用地、西北以中華路為界，面積約13.13公頃。（縣府提供）
彰化縣首宗公辦都更案有2個單元，1個單元是華山路警察宿舍佔地約0.27公頃，另1個單元為彰化魚市場，占地約0.23公頃，共計0.5公頃。（縣府提供）
