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進入新隆國宅海砂屋都更 盼適用容積獎勵舊制
何國榮擔心新制上路後，原本可以領得海砂屋及都更雙重獎勵變少，都更整合困難大，盼給國宅3年落日條款，讓海砂屋國宅適用容積獎勵舊制。（記者鍾泓良攝）
〔記者鍾泓良／台北報導〕北市府日前已經將《台北市土地使用分區管制自治條例修正草案》送至議會審核，若通過將會對訂出容積獎勵限制，讓近期談都更的人心急如焚，擔心新制將壓縮分回的容積獎勵。住新隆國宅的中正區新營里長何國榮表示，多年居民受海砂屋問題困擾，原本今年初已經找好實施者，卻在9月底臨時收手，讓都更須重來。
他擔心新制上路後，原本可以領得海砂屋及都更雙重獎勵變少，都更整合困難大，盼給國宅3年落日條款，讓海砂屋國宅適用容積獎勵舊制。
位於愛國東路，中正紀念堂正對面的新隆國宅為北市府興建的國民住宅，但居民於民國73年入住之後發現住到海砂屋，入住不到10年就發生天花板脫落、外牆裝飾掉落等問題，甚至有居民住家因為天花板掉落太危險，只能先當倉庫使用。何國榮說，好不容易等到今年可以申請都更改建，也在今年3月委託台灣松下營造股份有限公司擔任實施者，6月居民大會也有近7成同意，但卻在9月底卻臨時抽手，讓都更進度打回原形。
何國榮表示，根據目前送審議會的土管自治條例修正草案，海砂屋雖不受容積獎勵門檻限制，但法定容積已達兩倍後不得再申請其他容積獎勵。而新隆國宅只要申請30％
的海砂屋容積獎勵後就無法再申請都更獎勵，如此不但影響廠商投資意願，也影響到居民整合難度。
何國榮因此要求國宅有3年緩衝落日條款，期間適用修法前容積規定，讓民眾加速整合。但他多次陳情，都發局均發函表示，監察院糾正內政部迄今已有4年，已有緩衝時間，不宜再開放3年。他批評，政府是認為民眾若沒都更會特別注意嗎？政府也沒有盡到通知權益可能受到重大影響的海砂屋國宅，還說海砂屋國宅是當年北市府興建，難脫責任，應給予放寬。
根據建管處列管資料，過去至今共有9處國宅被列管為海砂屋，其中包括修德國宅、延壽國宅6處、大龍國宅及新隆國宅。但何國榮強調，民國70年至75年所興建的51處國宅多有海砂屋問題，只怕衝擊房價，遲遲不敢檢驗才會這麼少。對此，建管處證實，海砂屋必須由實施者去檢測後才會通報建管處去列管，因此實際數量恐比現在列管的多。
建管處至今列管海砂屋國宅一覽表 （記者鍾泓良攝）
位於愛國東路，中正紀念堂正對面的新隆國宅為北市府興建的國民住宅，但居民於民國73年入住之後發現住到海砂屋，入住不到10年就發生天花板脫落 。（記者鍾泓良攝）
過去至今共有9處國宅被列管為海砂屋，其中包括修德國宅、延壽國宅6處、大龍國宅及新隆國宅。（記者鍾泓良攝）
