地價稅及房屋稅等成本翻漲，遠雄集團估算，大巨蛋50年地租加上未來40年的房產稅負擔恐超過300億元，營運幾乎不可能獲利，已擬訂「棄蛋」計劃，等待北市府「下一次」主動解約。（資料照）

〔記者徐義平、郭安家／台北報導〕在地價稅及房屋稅等成本不斷翻揚下，遠雄集團私下估算，就算大巨蛋案順利通過台建中心審查，五十年地租加上未來四十年的房產稅負擔恐超過三百億元，加計建造成本後，大巨蛋營運幾乎不可能獲利，已擬訂「棄蛋」計劃，等待北市府「下一次」主動解約時機，將直接打官司求償三百億元。

北市府冷回：想討價還價

北市府發言人林鶴明強調，依法、依約行政；財政局長陳志銘試算後，指出遠雄仍有相當利潤空間，遠雄說法可能是爭取不要砍營業面積、是在討價還價！

北市今年公告地價平均調漲三十．三八％，大巨蛋基地調幅更高出平均值；對照地籍資料，大巨蛋園區有五筆地號，包括逸仙段二小段三五○、三五○-一、三五○-二、三五五-一及三五六-一等五筆，其中三五○、三五○-一及三五○-二地號等三筆調幅高達五成。

地租漲5成 稅金年繳5億

根據招商文件，原興建期間地租是公告地價一％，進入營運期間後提高到三％，但可優惠打六折；後因評估自償能力不足，改為都採取公告地價一％計算，是全國最便宜的地租計算方式。

依遠雄推算，大巨蛋案的房產稅恐暴增到三百億元以上，但依市府提供數據，大巨蛋案年地租在二○○七年到二○○九年僅四二六二萬元，二○一三到二○一五年調高到六七○六萬元，今年更大漲到破億元；就算公告地價不再調高，五十年地租估達四十六．二八億元。

再推估蓋好後的房屋稅，因適用前年七月起調高後的每坪構造單價，平均調高約一．六倍，概算影城、巨蛋、旅館、商場及辦公室等每年房屋稅近五億元；地租加計房屋稅，一年至少負擔六．五億元；合計總稅負是二四六億元起跳。

稅負加造價 遠雄估難獲利

商仲業推估，大巨蛋附屬商業設施樓地板面積約六．一萬餘建坪，以每月每坪租金估計約三千元、出租率八成，月租金收入可達一．四億餘元，一年可達十六億餘元，營運期以四十年計，可為遠雄帶來超過六百億元的租金收入。

遠雄集團發言人楊舜欽坦言，當初沒有想到房產稅負擔會暴增這麼多，若稅負還持續增加，且造價成本已超過三百億元，大巨蛋經營挑戰勢將拉高許多。

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