涉誆董座買上億豪宅承諾「保證買回」 基泰建設總經理被訴

〔記者陳慰慈／台北報導〕基泰建設總經理馮先勉為賣出旗下建案1.3億豪宅，向有意購買的春源鋼鐵董事長蔡錫奇，承諾「3年包租並保證買回」，期滿後，蔡認為房價下跌，要求基泰買回，基泰卻不願履約，蔡認為受騙提告，台北地檢署今依涉犯詐欺取財罪起訴馮和2名基泰員工。

起訴指出，2012年間，馮先勉負責基泰建設在公館商圈推出的「基泰台大」建案銷售業務，蔡錫奇有意購買該建案17樓的房子，但當時每坪開價138萬元，蔡覺得價錢過高而打退堂鼓；馮得知此事後，認為蔡資力豐厚，若他買下建案房子，在名人效應加持影響下，建案應可提早售罄，因此提出「3年包租及3年附條件保證買回」投資型契約方案，承諾每年以購屋總價3%，向蔡承租房屋，3年後若蔡無意繼續持有，願原價買回。

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2013年11月，蔡錫奇心動簽約，以1.3億元購買建案17樓1戶與車位的買屋契約，3年期屆滿後，蔡評估該建案房價下跌，每坪價格跌至60萬元至98萬元不等，不甘損失數千萬元，想找基泰履約買回房子，但馮卻不願負責，2016年12月怒而提告。

庭訊時，馮先勉與下屬李姓行銷部經理互推，馮辯稱，此交易是李女負責，相關條件也是她與蔡談妥，當時就曾提醒李女，蔡是投資客，如賠錢就會提告。

檢方依據雙方簽訂的買屋契約、保證協議書，認定此案由馮主導，痛批馮事後還將責任推諉給下屬，行為惡劣；而同樣挨告的基泰建設董事長陳世銘，檢方認定公司屬分層負責，不能僅憑契約蓋有董事長印章就認定其參與犯罪，加上無證據證明他有參與此案，因此將他不起訴。