房仲都查不出來 民眾買到凶宅也沒輒

〔記者王定傳／新北報導〕郭姓民眾透過房仲，向鄭姓男子購屋，3年後準備出售時，才知道是間凶宅，因而提訴解約；新北地院法官調查，郭沒在通知對方瑕疵後6個月內行使權利，且鄭男購屋時，賣家也未明確告知是凶宅，甚至連知名房仲業者也無法查詢此事，認為鄭男並非故意不告知，判郭敗訴，可上訴。

據查，101年間，郭姓民眾花了640萬元在新北市蘆洲區置產，直到104年間準備賣房時，房仲查詢才得知，99年間曾有房客在屋內燒炭自殺，郭認為賣家鄭男故意隱瞞，因而提訴要求解約，返還640萬元價金；對此，鄭男喊冤說購屋時，有跟賣家劉男確認並非凶宅，絕非故意不告知。

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法官審理認為，郭姓民眾在104年間得知後，直到去年年底才提訴，解除權已消滅，且鄭男購屋時，賣家劉男沒明確告知此事，僅要求鄭男自己調查，不僅如此，甚至連知名房仲都查不到是凶宅，警方又無架設凶宅查詢系統，而是要透過公文往返才能確認，並非一般民眾得以輕易查知，判郭敗訴。