隱瞞頂樓加蓋遭查報 屋主賣屋還要賠446萬

〔記者楊國文／台北報導〕台北市王姓女子花了3400多萬，買下附有16坪頂樓加蓋的30多坪的7樓公寓，但交屋後，卻發現住戶已聯合提告，要求拆除頂樓違建，王女指控原屋主王姓婦人騙她，稱頂樓違建乃合法使用，憤而王婦求償，最高法院認定王婦隱瞞頂樓加蓋遭查報的事實而賣屋，判應賠償446萬元確定。

台北市王姓女子98年間，看中北市北安路一棟公寓的7樓房屋，土地權狀有30多坪，且頂樓平台還有16坪的加蓋違建、雨遮物，原屋主王婦保證說此建物並未和住戶發生糾紛，可合法使用，雖然王婦售價高於地區行情，仍以3418萬高價買下此房屋。

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但王女入住後，才發現頂樓加蓋是違法，王婦還將通往屋頂的鐵門上鎖，引起同棟住戶不滿，聯名要求拆除，並向北市府檢舉後遭查報列管，雨遮陽台則應限期拆除，但王婦售屋時卻惡意隱瞞相關事實，還在售屋的「不動產標的物現況說明書」上的「增建部份是否曾經和區分所有權人或住戶主張權利或曾發生爭議」欄位，勾選「否」，分明是蓄意欺騙，因此以「物的瑕疵」為由，訴請王婦賠償663萬多元。

王婦主張，建商興建後，她已居住26年，同棟住戶均同意她使用頂樓平台，應認定和其他住戶間已成立「默示分管契約」，其他住戶僅要求她強化頂樓增建物門窗、保全措施，另通往屋頂的鐵門不可上鎖，可見其他住戶均同意她繼續使用增建物，此外，她已說明，關於頂樓平台增建物，乃「不保證可永久使用」，加上房價已大幅上漲，基於「損益相抵」原則，並無賠償問題。

最高法院認為，頂樓加蓋的部分遭到住戶聯合起訴要求拆除，根本未同意使用，98年經北市府查報後已列為新違建，一旦違建拆除後，就會影響房屋的價值，計算後，判王婦應賠償王女446萬元確定。