蔣萬安造訪紐約城市規劃局 交流市政願景、住房政策

〔記者何玉華／台北報導〕台北市長蔣萬安率團訪美抵達紐約，首站造訪紐約城市規劃局（Department of City Planning, DCP），該局執行長伊迪絲‧許陳（Edith Hsu-Chen）介紹紐約目前「City of Yes」市政願景下的住房政策，蔣萬安也以台北「安全之都」的市政願景與其交流，雙方就紐約以土地使用分區鬆綁，希望快速增加大量住房的作法，交流不少意見。

北市府指出，紐約城市規劃局是紐約市都市規劃的主管機關，負責土地使用與環境審查、計畫與政策發展。執行長伊迪絲‧許陳是在台北出生的台裔人士，親切地以中文歡迎訪美團，與局內兩位主管詳盡簡報紐約市「City of Yes」計畫的背景與措施。

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伊迪絲‧許陳提到，當前紐約出租房空屋率僅1.41%，是1968年以來的最低數字，顯示房屋短缺的嚴重性，不僅造成租金上漲、市民房租負擔更重，也連帶影響弱勢族群權益、城市住房品質及產業經濟。面對動搖城市的關鍵挑戰，紐約提出全方位的土地使用分區鬆綁，希望有效且快速增加大量住房供給。

城市規劃局介紹他們以不同分區進行對應的土地使用法規鬆綁：在低密度開發區推動重新合法化商業區2至4樓可作住宅、推動大眾運輸導向的開發（TOD）、開放獨棟住宅增加居住單元。中高密度區域則透過政府補助與稅收減免，推動「普惠可負擔住房政策」（Universal Affordability Preference），參與計畫的住宅能增加20%的住房空間，並由法規規定、專責機構追蹤確保房租的是否符合普惠可負擔性。

此外，紐約方對台北房價所得比高、但有85%市民擁有住宅感到意外，蔣萬安與都發局副局長簡瑟芳向紐約分享說，台北邁向大都更時代、推動降溫城市的經驗，從都市規劃因應人口老化、住宅屋齡老化、氣候變遷加劇的熱島效應，增進台北的安全韌性並邁向2050淨零碳排目標。

紐約方回應提到他們也有房屋老化的問題，54%房屋是1947年以前建成，也期待透過建設新建築，推進碳中和並增加經濟發展機會，這也是紐約City of Yes戰略的另外兩大重點。伊迪絲‧許陳感嘆說，外界都以為紐約商業空間已很充裕，事實上他們仍要努力增加高品質的商辦大樓，以防企業「flight to quality」逐漸離開紐約。

台北市議會議長戴錫欽和議員也關心聯邦法規是否限制紐約市的土地使用分區，紐約方說明，美國相關管制基本由地方政府決定，且住房短缺為當前全美關注的議題，紐約積極的解決方案受到州政府、聯邦政府的支持。雙方互動熱絡且十分深入，蔣萬安也邀請迪絲‧許陳有機會回台北走走、延續這次交流的緣分。