年底新法容積獎勵20% 須捐5%作社宅

〔記者賴筱桐／新北報導〕新北市政府推動社會住宅，預計一○八年前提供七千戶以上，市府研擬修訂《都市計畫法新北市施行細則》，規定開發商申請容積獎勵達二十％，須優先捐贈其中五％作社會住宅，強化公益性，新法最快年底上路，此舉恐對開發商造成衝擊，成效有待考驗。

城鄉局副局長張溫德指出，市府祭出誘因鼓勵民間提供社會住宅，去年五月一日修訂《都市計畫法新北市施行細則》，開發商釋出部分樓地板面積做社會住宅、公共托育中心、老人安養設施、圖書館、活動中心或機關等公益性設施，可獲二十％容積獎勵，今年再修正部分條文，二十％容積獎勵的其中五％，必須是社會住宅。

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城鄉局綜合規劃科長李擇仁表示，另一項修法重點為公有土地做公益性設施使用，基準容積提高一．五倍，假設一塊地基準容積原為三百％、可興建一千平方公尺樓地板面積，若供社會住宅、公共托育中心、老人安養設施、圖書館等用途，基準容積提高至四百五十％，樓地板面積增為一千五百平方公尺。

以中央新村北側區段徵收案為例，區內一．五公頃用地規劃興建五百五十至六百七十戶社會住宅，若適用新法，戶數提升到八百至一千兩百戶，提升公有地效益。

社會住宅推動聯盟辦公室主任林育如指出，地方政府透過修法，鼓勵民間提供社會住宅，她樂見其成。但是按照過去經驗，開發商擔心社會住宅恐影響建案品質或價格，多半不會主動申請這一項容積獎勵。

新北市建築師公會會務理事張啟明分析，社會住宅是未來社會趨勢，有助解決當前居住問題，公會配合政策推動，原則上沒有特別意見。不過，就務實面而言，一般開發商對社會住宅品質或管理仍有疑慮，部分建商憂心建案和社會住宅混居，恐影響房地產價格，新法修訂對市場交易的衝擊，需要再觀察。