地政土地登記出錯 國賠81萬

〔記者李立法／屏東報導〕吳姓男子花150萬元買了一塊「鄉村區乙種建築用地」，地政人員發現該筆土地編定使用種類登記錯誤，改回正確的「農牧用地」，吳男不滿地政作業疏失讓他多付107萬多元的購地費用，於是請求國賠。法官認為屏東地政事務所有疏失，應賠償吳男81萬多元，可上訴。

吳男指出，95年間在萬丹鄉以150萬元向方姓地主購買一塊約85坪大的「鄉村區乙種建築用地」，不料事後卻接到屏東地政事務所告知該筆土地登記錯誤，應為「農牧用地」而非「鄉村區乙種建築用地」，並於101年將該筆土地編定使用種類更正為「農牧用地」，當時該筆農牧用地行情每坪約5000元，總價僅42萬6600元，卻因地政登記出錯，讓他以「鄉村區乙種建築用地」的價格購進，為此多支出107萬3400元，屏東地政事務所應賠償他的損失。

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屏東地政事務所表示，吳男所購土地若為鄉村區乙種建築用地，當時價格為123萬9328元，若為特定農業區農牧用地，時價為42萬4203元，吳男以高於行情150萬元購地，是自由議價的結果，不能歸責於錯誤登記所致，故應以81萬5125元差額計算，而非107萬3400元，而且該地價已經上揚，吳男所受損害應扣除地價上揚利益。

法官審理後認為，該土地價格上揚，與物價波動、市場供需、周邊環境（如交通、公共設施）等因素有關，和被告錯誤登記行為無關，故被告主張損益相抵，實屬無據，判被告屏東地政事務所應賠償吳男81萬5125元。