違建地營業 聲請國賠難

〔記者俞肇福／基隆報導〕基隆市復興路涮涮鍋等四家商店，因地基塌陷才發現是違建，將於明天開拆；律師林富貴表示，這四戶商家的經營場所明顯屬於違建，難以聲請國賠，但是可以向房東依照租賃契約請求返還租金，甚至求償。

律師林富貴說，民眾常常誤會，事實上房屋有繳納房屋稅，與是否合法是兩碼子事，根據市府昨天對外宣稱這四戶均為違建，必須拆除，如果是這樣，那就無法聲請國家賠償。

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林富貴說，依照國家賠償法第三條規定，僅限於公有公共設施因設置或是管理有欠缺才要負賠償責任，案件本身是違章建築非合法建築，難聲請國家賠償。

林富貴說，建築物所有人如果以排水箱涵承重超過負荷，導致房屋傾斜，因為排水箱涵專供排水系統，並非供民眾搭設違建，故建築物所有人不可以箱涵不堪負荷為由，聲請國賠。

林富貴說，現在使用人是向建築物所有人承租，依民法第四二三條規定，出租人應以合於約定使用收益之物，交付給承租人，如果有瑕疵危及健康及生命者，承租人可以依民法第四二四條終止契約。

林富貴說，依照現有法律規定，除非雙方訂定租賃契約以營業為目的，且約定一方不履行，應負責損失，否則無法求償；但是可以要求返還租金，如果雙方訂定特約，出租人保證可以營業，否則求償有困難。