台南市府首建社宅2025年初完工 未來379戶只租不賣

〔記者王俊忠／台南報導〕台南市政府在北區小東路北側台鐵旁區塊用地興建台南市首座自建公共住宅（亦稱社會住宅），將興建379戶住宅，工程目前進行到11樓結構體。市府都發局長徐中強預計今年4月舉行上樑儀式，2025年初完工，未來只租不售。

這處台南首案自建社宅，位於北區小東路與北門路2段交叉口，西面廣大的台南公園綠地，東鄰成功大學與台南火車站，具備居住、就業、交通、休閒、購物等良好機能，基地面積約0.8公頃，規劃地上14層、地下3層1幢2棟建築，以台南特有建築形式「單伸手式住宅」為量體美學設計概念，將兩個L型建築對稱排列，形成1個與市民交流齊聚的中央合院。

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公共空間設置在低樓層及屋頂層，兼具對社區鄰里的開放性，同時保有居住單元的隱私性，形塑友善高齡且跨世代的生活空間。

此社宅提供1～3房型包含無障礙住房共379戶，並於1樓設置社會福利設施包含日照中心及幼兒園、店鋪，地下停車空間委由交通局管理作為公共停車場，以滿足火車站周邊停車需求，全棟各樓層另有公共觀景陽台、屋頂綠美化並增設光電綠能，提供不同生活形態、不同使用者的彈性運用。

功能配備符合永續、安全管理、智能與節能減碳等需求，同時採取通用設計，導入循環經濟設計概念，形塑友善高齡且跨世代的居住空間，已取得綠建築、智慧建築候選證書，並榮獲2021國家卓越建設獎「最佳規劃設計類─卓越獎」。

社會局補充說，為保障南市弱勢長者居住權益，配合都發局推動社宅相關政策，共分為3方面：1、台南社宅:目前已興辦及規劃達8138戶，依住宅法規定，須有一定比例出租給經濟或社會弱勢者，65歲以上長者亦包含在內；2、包租代管:透過租賃業者，開發欲出租的空屋媒合需求民眾， 65歲以上長者屬本計畫的第1類弱勢戶，每月可享有租金補助。3、住宅租金補貼：針對65歲以上長者、身心障礙者、原住民等社會弱勢家庭，租金補助加碼提高到1.2倍。