台南與國財署「合作賺錢」開紅盤 還有南稅三村研議中

〔記者洪瑞琴／台南報導〕台南市與國有財產署合作招商開發閒置國有地，繼中西區「商四（1）」開發案、南區鹽埕段「商八」成功案例後，南區鹽埕段南稅三村也研議以設定地上權方式招商，值此「台南熱」時機主動出擊。

中西區「商四（1）」案是新春建設投資且已營運的煙波飯店台南館，政府可收取權利金3.2億餘元及50年地租約1億元。南區鹽埕段「商八」案即最近熱門話題的碳佐麻里公司，打造大型複合式餐飲園區，並找誠品生活合作進駐，將成立誠品南台灣最大街邊店；該招商案政府可收取權利金2.96億元及50年租金約5.892億元。

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其實，這2件招商案5、6年前初先招標並不順利，曾流標多次，設定地上權方式在南部不吃香，只有土地使用權，業界接受度不高，但隨著土地行情水漲船高，台南投資發展被看好。

南市財稅局分析表示，南市因南科台積電投資效應帶動地價之上漲，對於民間而言，在地價高漲之際，以土地市價之3至7成，取得公有土地50至70年的使用權，除取得成本降低外，給了民間更多選擇空間，再者，各區域公共建設及公共服務逐步建設到位，當區域發展有一定市場成熟度，即連帶帶動該區地上權或BOT案順利推案。

財稅局表示，配合大面積公有土地不出售政策，透過招標設定地上權方式，釋出土地使用權給民間，政府可保有土地所有權，收取權利金、地租及稅收，創造永續財源，達成政府永續財源活化大面積國有土地，以及促進民間資金開發利用雙贏目標。

看好南區發展性，南區鹽埕段南稅三村閒置宿舍，市府與國財署也正研議以設定地上權方式招商，該區屬於住宅區，位置雖沒有臨接大馬路，但是國有地以設定地上權招商，業者投資蓋住商大樓，在台南有案例可循，已有市場接受度，市府仍是深具信心。