桃園市加速危老、海砂屋都更 75%住戶同意比照「公辦都更」
2024/06/22 16:53
桃園區正光花園新城海砂屋推動都更已經十多年,住戶意見仍無法整合。(記者謝武雄攝)
〔記者謝武雄/桃園報導〕〕0403花蓮大地震震出危老、海砂屋社區都更問題,桃園市政府積極推動防災都更,但民眾似乎不領情,市府今年度編列1350萬元成立都更專案辦公室,只要社區75%以上住戶同意,市府不僅可以協助模擬選配、招商或專案管理,必要時還比照「公辦都更」方式擔任實施者。
住宅發展處長邱英哲說,為加速危老、海砂屋以都更方式重建,透過都市計畫變更方式調整基準容積,最高提高為原建築容積1.5倍或基準容積2倍,雖然條件很優渥,但民眾似乎不領情,進度相當緩慢,很多海砂屋社區仍停留在「只聞樓梯響,不見人下樓」的階段,為此市府才成立都更專案辦公室,中央補助750萬元、市府負擔600萬元。
邱英哲以海砂屋為例指出,有好幾個海砂屋社區成立都市更新會,但因住戶不了解都更法規、權利義務,對建商不信任,導致都更沒有進展;未來如果社區過半同意,即可申請「公辦都更」,透過專業團隊評估重建方案、試算財務、規劃建築量體,讓社區看到願景。
若社區討論後達到75%同意,住宅處則繼續協助模擬選配,每一戶都可以預知自己未來大約可以分回多少面積,住宅處也會協助公開招商;若招商順利,住宅處也可擔任專案管理;若招商不順利,甚至可由住宅處擔任實施者。
邱英哲說,都更專案辦公室醬以兩年為期推動公辦都更,並盤點或擴大更新地區、協助社宅服務中心轉型成為住宅及都更中心,以協助民間加速都更重建。
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