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進入921震損紅標危樓 賣家、房仲聯手瞞
2015/05/20 06:00
〔記者王定傳／新北報導〕徐姓女子於100年花1100萬在新北市新莊中平路置產，事後得知房屋竟是921地震的受災屋，更被列為紅標危險建物，氣憤向吳姓屋主與孫姓、黃姓房仲求償。新北地院法官認定，3人共同隱瞞房屋有結構安全受損瑕疵訊息，判3人與房仲公司賠償合計1232萬餘元；可上訴。
1100萬賣出 判賠1232萬
判決書指出，100年7月，徐女透過孫姓女仲介，與吳男簽約買下一間房產，價值1100萬，但雙方簽約後，房仲才拿出現況說明書，內容註記：「黃標未解除」，不動產現況說明書並勾選「未受火災或其他天災」。
徐女指控，當時她質問為何標示黃標？對方竟說只是牆壁磁磚脫落，直到她要求註記清楚，才承認是受災屋，當下她要求解約，但因擔心支票與本票被沒收，只好繼續履約。同年8月，辦理房貸時，銀行人員告知房屋是紅標危險建物，無法通過貸款，驚覺受騙，求償1320萬餘元。
對此，吳男主張他曾向房仲說明房屋是地震受災屋，並提出半倒證明等資料，房仲回覆已向買方說明，並無隱瞞；至於為何填寫「黃標、未受火災」等字，他解釋因認為房屋就是黃標，且確實經建商補強完成，並無受損。
房仲則堅稱，刑事方面他們已獲不起訴，證實無詐欺之嫌，且他們非房屋所有權人，無法向公部門查詢列管情形，只能向吳男與社區管委會查證，已盡查證義務。
法官調查，該房雖經建商補強，但未通過審核，仍列為紅標「危險建物」，屬結構安全受損的重大瑕疵，非黃標「須注意建物」，吳男等3人卻隱瞞瑕疵，共同詐欺買方，而房仲公司身為雇主，也須負責。
