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進入摔進露台 若被認定凶宅可求償
2015/03/20 06:00
〔記者張筱笛、黃良傑／綜合報導〕1年內2人墜死自家露台，屋子算不算凶宅、可否求償？內政部在97年函釋，認為「凶宅」是指建物曾發生凶殺或自殺致死事件。律師林智群表示，一般實務上是以屍體位置判定是否為凶宅，本案死者墜落露台，該間房屋應可算凶宅。
林智群說，被視為凶宅的房子，通常交易價格低落，也難以出租，屋主可據此向死者繼承人請求損害賠償。
林智群建議，屋主首要確認家屬有無繼承死者遺產，倘若家屬選擇拋棄繼承，屋主恐無法追償；若是限定繼承，便可在遺產範圍內求償，同時蒐集充分證據，證明自殺事件為房價跌落主因，才有機會勝訴獲賠。
不過，台北地院行政庭長賴劍毅認為，法律未定義凶宅，而是引用民法「物之瑕疵」概念，與個人信仰、心理因素息息相關，本案建物露台雖是個別住戶使用，但法律上屬公共設施，屍體墜落露台能否算是房屋瑕疵，頗具爭議。
不動產估價人員表示，因有些大樓的公設露台是所有住戶都有持分，本案4樓不一定會被認定凶宅，屋主恐怕難以獲賠；若住戶大會約定露台是4樓單獨使用，就可能被認定凶宅，獲判賠償。
