不符常情/二胎借貸 竟比一胎多一倍
2011/10/05 06:00
〔記者陳建志/台中報導〕萬佛寺將寺產抵押給王樹堂,台中市大里地政事務所表示,由資料看來,設定抵押的3筆土地,第一優先權是設定給蔡姓人士,王樹堂擁有第二優先權,也就是俗稱的「二胎」,至於是否真有1200萬資金往來,只有當事人知道。
根據讀者提供的資料,土地設定第一順位的權利人是蔡姓人士,登記日期是今年的7月8日,擔保債權總金額600萬元,到了9月6日,登記的第二順位權利人為王樹堂,擔保債權為1200萬,償還日期是100年12月4日,但也載明無利息(率)、遲延也無利息(率)。
法界人士說,「二胎」在法律上的專有名詞是第二順位抵押權,而抵押權的設定,會直接由地政事務所登載在不動產登記謄本上。權利人在求償時, 受償優先順序在一胎房貸後面,通常二胎可借貸成數會較低,又因為不是最優先求償,利息也會較高。
由資料看來,同筆土地,王樹堂擁有第二優先權,但擔保債權的金額卻高於第一順位的一倍,還不用付利息,誠如地政事務所人員表示,借貸實情為何,只有當事人知道。