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進入仲介土地不成吞掉違約金 彰議員柯振杯被判返還不當得利250萬
彰化縣議員柯振杯受託土地仲介，買賣不成卻要求對方賠償違約金250萬元，彰化地院認為此舉已不當得利，判須返還250萬元。（翻攝柯振杯臉書）
［記者陳冠備、劉曉欣／彰化報導］彰化李姓購地狂人想買地蓋廟，委託縣議員柯振杯協尋，找到一塊1公頃土地，報價5千多萬元，李簽立委託書後交由柯購買，柯也跟對方簽立土地買賣草約，但事後李表示沒錢，柯振杯以對方要訴訟為由，要求李男支付600萬元違約金給，經殺價變300萬元，未料柯振杯拿錢後完全沒把違約金交給對方，李男經得知提告。彰化地院審理，法官認為土地買賣草約不是正式契約，付違約金已違反民法第179條規定，判處柯振杯需返還不當得利250萬元。
判決書指出，李男患因罹患燥鬱症，而有瘋狂購地傾向，105年2月，李男想購地建廟，議員柯振杯得知，慫恿李男購買和美鎮一塊1公頃多土地，以每0.1公頃450萬元價格報價5千多萬元，經李男同意簽訂不動產買賣委託書，柯振杯遂與4位林姓土地持有人簽立土地買賣草約，並由李男開出600萬元支票給對方，但支票卻無法兌現。
柯振杯認為李男未依約履行給付定金，需付違約金，對方才願意歸還支票，否則將已此提告，李男擔憂，趕緊支付250萬元給柯，但事經多年，李男才得知4位林姓土地持有人，根本沒說要提告，甚至也沒有拿到違約金，才知遭騙，於是提告民事賠償，要求柯振杯還錢。
但柯振杯辯稱，他有在從事土地仲介，李男透過友人委託他幫忙尋地，找到土地後的價格跟簽約都是由他決定，結果李男卻反悔不買了，他認為雙方已經有買賣契約，要求付違約金，李男也說好，但希望降低金額至300萬元，其中50萬元是給李友人，他只拿250萬元。
彰化地院審理認為，李男與柯振杯是簽立委託書，柯是與土地持有人簽立「買賣草約」，因此不排除將來該土地買賣有無法成立可能，雖然李的支票未能兌付，但依法柯也不需付違約金給對方，且委託書上也約定無需仲介費，因此李男主張遭柯振杯詐騙，依據民法第179條規定，請求返還250萬元有據。法官審酌，最後判決柯振杯應返還不當得利250萬元給李男。全案可上訴。
對此柯振杯說，當初是李男主動來找他說要買土地，他找到合適的土地後，也是李姓男子委託他買，李男後來後悔說不買了，因為土地買賣不成，才會心甘情願付仲介、介紹的錢給他，根本就沒有不當得利這件事，所以，他一定會上訴到底，證明自己的清白。（13:45更新）
