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進入私法人短期買賣住宅墊高房價 林右昌：須修法遏止
內政部部長林右昌強調，「平均地權條例」修正案目的是打炒作、打投機，而非打投資，甚至合理正當的經營投資需要進一步保障。（記者陳宇睿攝）
〔記者徐義平／台北報導〕「平均地權條例」修正案相關子法已進入20天預告期，但建商抱怨，不該限制私法人購屋。對此，內政部部長林右昌提出數據反駁，從2019年開始，私法人購屋後在1年內賣掉的比率超過5成，去年更拉高至近6成，顯示私法人短期買賣住宅相當嚴重，此舉將墊高自住民眾購屋的壓力，因此，必須進一步修法遏止。
林右昌強調，「平均地權條例」修正案目的是打炒作、打投機，而非打投資，甚至合理正當的經營投資需要進一步保障，這次子法中9項免經許可項目，已經將法拍、瑕疵屋、海砂屋、兇宅等一一免除許可，未來如果有符合公益性、公正，以及社會大眾有共識的部分，都會納入免經許可部分。
至於，當初為何要限制私法人購屋，林右昌指出，主因是2019年開始，私法人購屋數超過1萬多戶，其中短期交易、也就是1年內賣掉的比率高達51.63%，比率連年拉高，2022年私法人購屋數超過2.2萬戶，而1年間買賣比率則高達近6成，顯示私法人買這些房子不能拿來住的，而是拿來套利的。
他更點出，短期交易套利將墊高房價，對於民眾來說並不公平，也會墊高民眾未來購屋的壓力，因此才會修法節制私法人購屋。
至於，對於建商公會提出，針對都更整合的私法人購屋採行先買賣後報備的方式，林右昌則回應，那不就等於沒有管，這樣並不符合社會期待，而且內政部也考量整合時需求，針對一個大街廓範圍內，只要提出申請，一旦經過核准許可後，也不會妨礙後續透過私法人購屋整合的進度。
私法人購屋許可制是簡易許可 非複雜審查
而且林右昌指出，需經許可部分其實就是有一個規範去監督，只是一個取得簡易許可的過程，不要把這部分想像是一種複雜的審查，最終目的是監督而非複雜審查。
至於，外界抨擊預售屋禁止轉售並未溯及既往是開後門，林右昌則解釋，政策推出時房市會有預期心態，進而提前反應，尤其去年底預售屋交易量大致萎縮至3成左右，顯示政策效果已經出現，而且跟有沒有溯及既往基本上沒有太大關係。
