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進入宜蘭市化龍一村都更壓低回饋比例 國防部挨批
宜蘭市204停車場都更案，國防部將拉低回饋比例，引起極大爭議。（記者游明金攝）
縣府：會從嚴把關
〔記者游明金／宜蘭報導〕國防部針對宜蘭市化龍一村提出都市更新案，拉低公設用地回饋比例，要求確保十五億元土地成本收益，引起譁然。市長江聰淵喊話，宜市公共空間不足，舊城菁華區不宜再作大規模開發，應全數保留作為公設用地，盼縣府審慎研議。縣府表示，全案已送縣都委會討論，會從嚴把關。
國防部：確保成本收益很合理
國防部表示，該案談很久，地方要求有意見，可用書面方式提供給國防部與縣府參考，也可一起出席討論會議，至於回饋比例，地主當然主張對自己有利的條件，但最後還是要縣與內政部都委會同意，另，要求確保土地成本收益也很合理，都更案總不能叫地主虧損。
縣府表示，化龍一村與二○四停車場面積約二點六七公頃，目前是機關用地為國防部所有，由縣府提案辦理都市更新示範案例，但國防部要求六十％變更為商業區，四十％回饋作為公園用地。
消息傳出引起爭議，縣府以往變更慣例與處理原則，必須回饋五十％作為公設用地，國防部以財務平衡、合理報酬為由，拉低回饋比例為四十％，以權力變換方式辦理都更，要求容積獎勵。以此試算，國防部可建築容積，將從原本九千七百坪增加到一萬五千七百坪，足足增加六千坪逾六成，開發總量體相當於另一個蘭城晶英酒店規模。
依國防部要求 可增12億收益
都更區位於蘭城晶英對面，是宜市菁華區，建築物市價每坪約廿萬元，若依國防部要求，可增加十二億元收益；據了解，國防部的財務粗估，辦理都更扣除成本等支出後，要確保十五億元土地成本收益，挹注眷改與營改基金。
市長：應以全市民利益為主
宜蘭市長江聰淵說，這個案子的開發，考慮的不該是國防部財務收益，應該是市民公眾利益，宜市是舊城，早期公園綠地與廣場等規劃不足，菁華區再作大規模開發，犧牲的是環境品質、都市景觀，並造成公共空間不足與交通壅塞等問題，國防部不能為了賺錢，把這些丟給市民承受，他要求百分百保留不作開發。
宜蘭市代游國良抨擊軍方耍特權，充滿老大心態，縣府要從嚴把關，不能開後門讓軍方用特權炒地皮；況且，行政院國有土地處分原則，禁止五百平方公尺大面積公有地標售，國防部藉由都更巧門規避，根本是玩法弄法，不能為了財務需求，犧牲公眾利益。
化龍一村眷村建築殘破不堪，國防部與縣府希望活化利用。（記者游明金攝）
