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進入超挖大樓地下室 所有權恐不保
彰化縣鹿港鎮亞洲生活廣場大樓外觀。（記者張聰秋攝）
〔記者阮怡瑜、張聰秋／綜合報導〕彰化縣鹿港鎮亞洲生活廣場公寓大廈許姓所有權人，擅自超挖地下室達4.5公尺做機械式停車位，卻因長期積水，且影響建物樑柱結構安全，危害公共安全，大廈管委會要求其改善未果，進而向法院提出強制許某出讓、遷離之訴，彰化地院4日判決管委會勝訴，全案仍可上訴。
建停車場出租牟利
針對這起民事官司，該大廈管理委員會表示，全案還在司法審理階段，不便表示任何意見，許姓屋主沒有住在該社區，房子承租給他人居住。記者也實地到屋主許志錕位於鹿港鎮住家，但大門鐵門拉下，沒人出來回應，無法得知屋主看法。
地院判決書中，大廈管委會指出，許某為了設置機械停車位出租牟利，擅自超挖地下室，深度達4.5公尺，還砌牆來掩蓋不法事實，而其超挖部份，沒有任何消防、照明設備，甚至長期積水，不但有礙環境衛生，更影響建物樑柱受力結構安全。
管委會指出，長期積水對四周牆壁形成強大水壓，已出現滲水腐蝕混凝土牆壁現象，公共安全嚴重被威脅，但管委會多次以口頭、存證信函催告改善，甚至連縣府都已認定為違建，許某還是不肯改善，最後管委召開區分所有權人會議，應出席的69人中，有53人出席，並全數通過，作成決議，要透過法律程序，將許某趕出大樓。
法官准管委會趕人
許某則在法院中質疑該區分所有權人會議有瑕疵，還辯稱機械停車位非他興設，且地下室淹水是大樓排水不良，與停車位無關，甚至指出，大樓經過921大地震都安然無恙，顯示該停車位的設置根本沒有對大樓結構造成影響。
但法官審理指出，許某的行為確實已經危害大樓公共安全，且已違反建築法，並被縣府下令拆除，但許某卻都置之不理，因此，管委會依公寓大廈管理條例，要求許某出讓區分所有權並遷離，是基於全體住戶共同利益的考量，於法有據，因此判准。
