離開
進入房市展望》讓利花招盡出 小宅風吹向重劃區
北市今年預計推出的7個豪宅案，合計總銷將近1500億元，其實案量相當大，推測整體豪宅買氣可能會呈現「艱困中緩慢成長」趨勢。（記者徐義平攝）
◎記者徐義平╱專題報導
自從2014年底房市翻轉後，大坪數住宅被打入冷宮，買家甚至害怕「買大賠大」而不敢下手，反觀自住為主的小宅戶數逐步攀升，成為房市買氣的「硬資產」，建商祭出各種優惠花招，折算成房價平均讓價1成；住展雜誌企研室經理何世昌指出，「小宅風」去年開始吹到新北市新興重劃區，2房、30坪以下住宅戶數佔建案比率超過5成，今年小宅可望持續當道。
讓利折算房價 估1成左右
根據調查，目前小宅銷售花招主要包括附裝潢、包租、保證投報、保證買回、無息公司貸等，若折算成房價，推估約是讓利1成左右。
根據內政部統計，去年前三季住宅類型成交比率，雙北市及台中市等三都，25坪以下住宅成交佔比將近一半，25-45坪住宅佔新北市住宅比率約43%；反觀55坪以上大坪數住宅，雙北市僅有9-12%、台中市也只有16%，唯獨高雄市比率突破2成、約23%。狗年最新市調結果，北中南三大都會區將以18-25坪兩房小宅為主力，小宅以交通條件為決定勝出關鍵。
但何世昌指出，蜂擁而出的小宅也會形成新問題，因新北市小宅量能過度集中在新興重劃區，當供給量過大、且規劃重複度太高，買氣會被嚴重稀釋，造成銷售減緩；除業者要儘量做出跳脫市場區隔的小宅外，民眾也應儘量避開小宅戶數過於龐大的社區，以免日後管理不易、或面臨轉手困難等難題。
