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進入房市展望》狗年房市雙主流 小宅&豪宅
指標豪宅案「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」預計今年會推出，據悉，元利董座林敏雄也留下頂樓戶自住，該案總銷將近600億元。（記者徐義平攝）
◎記者徐義平╱專題報導
房市盤整超過3年，去年不論是新案或是中古屋買氣均有回升跡象，北台灣新案買氣更一掃2015年的近3成新案「零成交」冰凍情形，去年有高達44個新案完銷；房產業者分析，今年新案銷售關鍵仍圍繞在「小宅、平價」，預料新案若能掌握這些關鍵，就能提升買氣。
北市7大豪宅 喊出每坪300萬
今年首善之都的北市新案將朝指標、30坪以下的小宅兩端走，尤其是指標豪宅推案，之前因受到2014年7月1日北市府調高構造單價平均1.6倍，又加乘豪宅稅稅率衝擊，部分豪宅寧願選擇延後推出不請領使用執照，但隨著北市持有稅去年調整為分段緩徵，之前不想推出的豪宅預計將在今年陸續推出。
根據住展雜誌調查，北市今年預計會推出的指標豪宅主要分布在信義、大安等行政區，前者包括「冠德信義」、「陶朱隱園」及「新象山」等3案，合計總銷推估超過500億元；後者有「Diamond Tower（正義國宅案）」、「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」等兩案，推估兩案總銷將近千億元；還有松山區「華固敦品」、中正區「冠德羅斯福」，兩案總銷推估約80億元。
戰彭淮南防線 僅有2案有機會
住展雜誌企研室經理何世昌分析，北市今年預計推出的7個豪宅案，合計總銷近1500億元，其實案量相當大，推測整體豪宅買氣可能會呈現「艱困中緩慢成長」趨勢；有沒有可能挑戰「彭淮南防線」每坪單價300萬元天險？何世昌認為，少數極頂級豪宅成交單價還是會落在每坪250-290萬元，就算能觸及每坪300萬元，也是相當稀少。
他指出，雖然今年是豪宅年，單、總價都有機會挑戰歷史新高，但預料豪宅還是個案表現，對一般住宅市場價量影響不大；目前看來，有機會挑戰豪宅天險的應是「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」、「陶朱隱園」，其他豪宅建案推估每坪單價主要會落在180-220萬元，但次級豪宅價格再下修機率仍高，整體成交量應會成長。
「陶朱隱園」為今年預計推出的豪宅案，據悉將開國際買盤。（記者徐義平攝）
信義計畫區指標豪宅案「冠德信義」預計今年會推出，總銷將近200億元。（記者徐義平攝）
