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進入卡關12年》新北碧潭吊橋旁都更案 可望容積調配解套
碧潭吊橋旁的民宅推動都市更新案，因建築基地涉及古蹟保存與吊橋結構安全疑慮，引發爭議，全案延宕十餘年。（記者賴筱桐攝）
〔記者賴筱桐／新北報導〕新店碧潭風景特定區旁一樁都市更新案，因建築基地涉及碧潭吊橋古蹟保存與吊橋結構安全疑慮，引發爭議，全案延宕十二年，市府辦理「變更新店都市計畫第三次通盤檢討案」，將都更案範圍內部分商業區土地變更為保存區，地主則憂心權益受損。城鄉局表示，地主可提出細部計畫變更案送審，申請容積調配，權益不受影響。
地主陳情指出，新店區碧潭段一三○地號等廿九筆土地與合康工程顧問股份有限公司共同推動都更，歷經多年整合，事業計畫早在二○一一年四月一日發布實施，若不是碧潭吊橋被指定為古蹟，導致都更案部分土地被劃為古蹟保存範圍，延宕進度執行，如今早已動工。
地主認為，若市府依照都市計畫把部分商業區土地變更為保存區，建築容積率將大幅降低至一六○％，恐與都更案核定內容相牴觸，影響地主權益甚鉅。
11筆保存區地主 可提變更案
城鄉局計畫審議科科長許仁成表示，碧潭段原有十七筆土地納入市定古蹟範圍，經文化局補充公告古蹟定著土地範圍，包含吊橋本身與墩柱，共有十一筆土地變更為保存區，另外六筆恢復商業區，保存區地主只需要提出細部計畫變更案送市府審議，可辦理容積調配，不影響都更案的權利價值。
4筆國有地無法辦理容積調配
都更處副處長李擇仁表示，市府二○一一年三月核定碧潭段一三○地號都更案事業計畫，因碧潭吊橋墩座坐落更新單元範圍內，且二○一三年八月公告為市定古蹟，實施者依照古蹟保存範圍修改設計並退縮建物，再將變更後的事業計畫及權利變換計畫送市府審議，目前專案小組審查中，私有地主權益不受損，但有四筆國有地面積約二七九平方公尺（約八十四．四坪）位於古蹟範圍內，無法辦理容積調配。
都更處說明，都更案基地面積約三○三二平方公尺（約九一七坪），其中國有地佔六十五．五六％，新北市政府持有二十五％，規劃興建廿五層樓建物，總戶數二一二戶，合法所有權人約卅人，已確認古蹟土地排除建築基地範圍，全案須等地主完成都市計畫審議後，再續行都更程序。
碧潭吊橋都更案大事紀
