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進入鄉村區丁種建地變更乙種須捐公設還得維管 桃市府：盤點數量
龍潭區渴望一路屬社區開放公設道路。（記者鄭淑婷攝）
〔記者鄭淑婷／桃園報導〕鄉村區丁種建築用地變更為乙種建築用地，依規定申請人須捐出一定比例土地做為公共設施並負責維護管理，許多住戶買了才知，屢現社區管委會不願出資維管爭議；對此，桃市府地政局長蔡金鐘表示，正在盤點此類公設數量，後續研擬此類建案改要求申請人或開發商，一次繳足25年維管費用。
桃園市在升格前即要求面積達0.5公頃以上的鄉村區丁種建築用地變更為乙種建築用地，申請人應提出土地使用計畫書圖，並規劃配置必要的公設及擬訂維管計畫，且公設用地及其設施應贈與移轉縣有後，才能核發建築執照，後續公設維護則由申請人或後續成立的社區管委會負責。
議員徐玉樹表示，以龍潭區來說，包括渴望園區、百年大鎮以及烏林里約上萬坪住宅區皆屬此類，也已將道路、公園、污水廠等公設捐給政府，但維管支出必須由管委會分擔，許多住戶根本無法接受；他指出，捐公設但要自負維管的規範，通常只有建商及政府知情，購屋的住戶根本不知情，「感覺被騙了」，針對公設開放外界使用、維管卻要由管委會負責屢現爭議，像是龍潭渴望園區內，渴望一路、渴望二路「背景一樣、也都開放通行」，但一路由公家鋪路、二路政府又攤出法規來講。
再者，污水問題更為嚴重，每年維管費用動輒5、600萬元，又屬都市計畫外無法納管，對社區來說是筆沉重負擔，他認為市府針對已形成的社區或再有類似開發案，如何讓住戶在入住時清楚法規及權責，抑或有無重新檢討法規的必要，市府應該進行專案處理。
蔡金鐘表示，在非都市土地開發審議作業規範，縣管時代即有特別規定，將來公設由申請人或管委會維管，但從房屋興建、蓋好到住戶入住，會發生點交、說明不清等問題，造成許多社區無意負擔維管費用，市府近日針對鄉村區丁種建築用地變更為乙種建築用地之新申請案，將研議要求將案內規劃的道路、公園等公共設施用地無償移轉市有並開放供公眾使用外，並將參依都市計畫土地變更負擔回饋審議原則，要求申請人一次繳納25年的維管費，公設則由市府相關權責機關進行維管作業，避免維管權責不明情事一再發生。
至於過去已變更的案件，有許多道路、公園無人維管部分，若是當時的申請人還在，將責由開發商繼續維護，若找不到開發商，將持續盤點有多少類似的公共設施，並進行後續研議如何處理，但原則上基於公平原則，應仍由管委會負責。
龍潭區渴望二路也社區開放公設道路。（記者鄭淑婷攝）
