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進入實價登錄Q＆A
2012/10/17 06:00
Q：實價登錄應由買方，還是賣方登錄？
A：買方有義務申報登錄，若為委託買賣案，應由受委託的地政士或不動產經紀業者申報登錄。非屬買賣案件，例如贈與等，不需申報。
Q：申報不實或逾期申報有無處罰？
A：申報登錄不實、逾期未申報登錄，經通知買方限期（通常為15天）改正而未改正者，按次處3～15萬元罰鍰，至改正為止；若委託地政士及不動產經紀業辦理，不需經限期改正，直接處罰地政士及不動產經紀業者3～15萬元，至改正為止。
Q：去哪裡登錄？可否直接在網站上登錄？
A：移轉確定後，買方應至各地地政事務所登記，但已建置完成的不動產成交案件實際資訊申報登錄系統網站（http://clir.land.moi.gov.tw/cap），一般民眾可透過自然人憑證登錄，公司行號（地政士、不動產經紀業者）則可透過工商憑證登錄。
Q：需要登錄的項目包括哪些？
A：包括交易標的、價格資訊及標的資訊。其中，交易標的包括登記收件年字號、建物門牌、不動產標示、交易筆棟數等；價格資訊是房地交易總價、土地交易總價、建物交易總價、車位個數、車位總價、交易日期等；標的資訊包括土地移轉面積、建物移轉面積、使用分區或編定、建物現況格局等。
Q：登錄資訊如何公布？
A：公部門將針對所有登錄資訊進行篩選，剔除價格異常過高及過低的資訊，再以區段化（50號為一個區間）、去識別化方式，公開放在公部門網站讓民眾查詢。
Q：實價登錄怎麼查詢？
A：內政部不動產交易實價查詢服務網（http://lvr.land.moi.gov.tw/N11/）昨起開放查詢。進入網站後，先填寫驗證碼，選擇不動產買賣、租賃或預售屋買賣，再輸入查詢條件。
製表︰記者徐義平
