記者林美芬／特稿

味全順利標走新燕舊廠房土地，但是頂新魏家的心情，大概只有一個「嘔」字能夠解讀。

土地市場買賣本來就是爾虞我詐，想要的裝不要，以避免賣家吊高價，不要的拚命作勢想要，以炒熱氣氛、炒高價格，至少讓對手買下之後也樂不起來，新燕土地買賣大概就是第二種。

位在北縣三重市的新燕廠房土地標售案，從區域角度及未來發展來看都值得開發，尤其是在大台北地區的捷運站附近、水岸邊，價值更高，以致標售之前，各家都想要。

但如果只有好處，早在多年前就被各家業者嗑光了，那還能留到今天？土地上有一些釘子戶難解，其次是變更工業用地需要時間及金錢，如果拿到手，至少三、五年後才有機會開發，如又碰到訴訟，要拖多久還不知道。

再看價格，業者以土開角度計算，味全以一坪六十四萬多元取得，若未來變更地目只拿回五成左右土地，加計後的土地成本一坪將達九十至一百萬；因此，考量風險與地價，須有長期開發的打算。

就是因為這些問題，讓很多業者有興趣又不敢下手，只能拚命放話炒熱市場；如果大家都擔心價格太高而罷手，導致流標最好，可以等減價後再進場，降低投資風險。

不料老手放話，總有新手當真。味全為了搶回這塊曾是自己賣出的土地，不惜重資，還私募取得六十億元，一副勢在必得的氣勢。市場溫度更高了，各家業者放話動作也更頻繁，還猛作多。

沒想到昨天投標，這些放話公司、金融單位全部縮手，新手味全一張標單自己上場，形單影隻還拚命加價，標售結果出爐，市場上的風涼話又跟著出來，各家業者掩臉偷笑。

至於接下來怎麼走？業界也不排除爭取和味全合作開發，反正味全已出大錢，多邊合作對味全或其他業者而言，都是減低風險的有利方式。

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