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進入業者憂 個資全都露 全民都加稅
東森房屋董事長王應傑表示，實價登錄的作用是讓房價交易透明化，避免炒房，對於登錄不實、灌水者也能有所打擊，民眾、業者也才能有依據來遵循，達到雙贏局面。（資料照）
〔記者徐義平／台北報導〕針對「地政三法」修正版本中，預售屋必須在買賣契約成立內三十天登錄；建築業者直言，恐給予不肖業者「哄抬」價格及炒作空間；且盛傳內政部此次修法傾向「全都露」，學習香港實價制度，研擬直接揭露房產買賣的地址、價格、甚至姓名等，不再用「區段化」的方式保護個資。
傳學習港模式 揭露地址姓名
該建築業者指出，內政部研擬的「地政三法」修正版本恐出現四個問題，首先把揭露的責任歸於買賣雙方，甚至不給補正時間與機會就直接開罰，恐造成民眾困擾；再來買賣所產生的印花稅可能暴增好幾倍；加上內政部傾向交易資訊全都露，恐有個資疑慮；至於預售屋研議限制買賣契約成立三十天內成立，也等於是給不肖業者開了「哄抬價格」的方便之門。
中華民國不動產開發公會表示，若內政部執意要拿掉法條中的「實價資訊不得當作課稅依據」但書，預期會直接衝擊買賣房屋所產生的印花稅，因現行規定印花稅是依照買賣總價來課稅，但因有該但書，因此以公告土地現值加上房屋現值的千分之一課徵；若修法通過，將直接採取實價課稅，光是印花稅就加重好幾倍。
等同實價課稅 印花稅增數倍
信義房屋不動產企研室協理蘇啟榮認為，實價政策自二○一二年八月上路至今，已有將近五年時間，已經成為民眾對於買賣房產的主要參考依據，若不考慮小部分的特殊交易以及人為因素，價格「真實」成分具有相當的公信力，未來修法對於加速市況呈現當然是好事，但建議未來登錄須合併移轉同步作業上路時，仍希望能夠保留申報資料更正彈性，以維持實價資料的正確性。
他建議，預售屋與成屋的購屋成本向來都有差異，因此預售屋買賣契約簽訂三十天內必須要登錄，是否也要一併考慮稽查制度，來避免不肖業者操作價格的空間。
東森房屋董事長王應傑表示，實價登錄的作用是讓房價交易透明化，避免炒房，但自二○一二年上路來，最為人詬病的就是不夠透明化，價格並非完全揭露，且揭露效率又慢，若能有新改革，當然最好，不僅改善揭露速度，也能提高揭露率，對於登錄不實、灌水者也能有所打擊，民眾、業者也才能有依據來遵循，達到雙贏局面。
