大樓公約 住戶有義務遵守

記者劉志原／特稿

公寓大廈管理條例被視為「居家憲法」，依此法，住戶可透過組織「管理委員會」及在住戶大會訂定「公約」方式，明定彼此權利義務，未遵守者，將面臨罰款甚至強制搬家的命運，但住戶公約不得牴觸法律也不可違反公序良俗。

如照顧愛滋病感染者的「關愛之家」搬到台北市再興社區，即被管委會認定違反住戶公約中，不得設置法定傳染病收容所的規定要求搬離。

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但高等法院認為，再興社區的公約，牴觸「人類免疫缺乏病毒傳染防治及感染者權益保障條例」第四條對愛滋患者的安養、居住權益保障，去年8月判公約無效確定，關愛之家不必搬。

至於何謂違反公序良俗？一般來說，只要是「不合常理」，就算違反公共秩序及善良風俗，例如，以「崇尚自然」訂定住戶進社區要「全裸」，即是違反公序良俗。

一般來說，如大樓整體外觀、樓梯間鞋櫃亂放、亂停車、深夜唱歌等，均可舉行住戶大會訂定住戶公約來規範，若住戶認為公約不妥，則可向法院訴請決議無效，否則即有遵守的義務。