律師：免拆實務沒幾例 小心別越界

〔記者林嘉東／基隆報導〕律師蔡家豪指出，占有他人土地蓋屋，大多難逃被判除拆屋還地的命運，民法有兩條是不用拆除的例外規定，實務上卻很少見，而且獲得勝訴免拆，更是微乎其微。

蔡說，民法796條，是由建物所有權人舉證在蓋屋時，非出於故意或重大過失逾越地界，地主明知而未提出異議，可以不用拆屋還地。

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蔡指出，796條之一，建物所有權人蓋屋時逾越地界，被土地所有權人要求拆屋還地，由法院依公共利益與當事人利益來裁判是否拆除。

前者，由建物所有權人舉證，越界沒有過失且地主知悉越界，不馬上提出異議，舉證的門檻嚴苛，實務上建物權所有人因此條獲判免拆的案件很少。

後者，因為抽象的規定，涉及公共利益與當事人利益的價值判斷，由法官根據卷宗事證做判斷，能獲得勝訴不用拆除的案例更是少之又少。