海砂屋違法出租 「力霸皇家」都更路更難

〔記者蕭婷方／台北報導〕北市信義區永吉路上「力霸皇家社區」為北市列管須拆除重建海砂屋，大樓雖於二○一三年達拆除期限、還多次遭通知斷水斷電，部分住戶於二○一四年依「北市列管須拆除重建高氯離子混凝土建築物未依限停止使用罰鍰處分裁罰基準」申請延長使用，卻違法低價出租，有住戶直言，根本變相要讓都更推不動。

據統計，北市列管須拆除重建海砂屋至四月三十日止共計四十七件，有廿九件、一千六百五十五戶已到期，三年內就必須停止使用；其中近四成、六百一十三戶依照裁罰基準申請延長使用。

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依照裁罰基準，原海砂屋主只要在二○一四年以前提出具專業技師或建築師簽證的安全判定書，住家就可以自住或用於營業、出租，去年修法後規定僅能自住，但現行很難認定是否為出租。

力霸皇家社區守望相助委員會前主委王國明無奈表示，大樓二○一三年就達須自行拆除期限，許多住戶已在外租房多年，部分不願都更戶於二○一四年申請延長使用，其他屋主也趁機低價出租房屋，近四十坪公寓每月租金平均只要一萬五千元，整棟大樓二百廿二戶，約有三成出租，租客前仆後繼，也變相降低屋主都更誘因。

對此，建管處使用科長洪德豪回應，依法海砂屋主申請延長使用僅能自住，違法經查會廢止延長使用許可。都更處更新事業科長江中信則補充，海砂屋若都更困難，可依「臺北市公辦都市更新實施辦法」申請海砂屋等受損建物諮詢輔導。