青埔地區房價跌 交屋糾紛案大增

買方怕套牢寧違約賠償

〔記者謝武雄／桃園報導〕台灣燈會日前在高鐵桃園站附近的青埔地區熱鬧舉辦，燈會效應讓青埔地區的房地產有回溫情況，但現在的房價與兩年前的高峰期相比，仍下跌約二成，不少買方觀望心態濃，寧可違約賠償也不願交屋套牢，部分建商則降價求售，導致消保官協商的房屋糾紛案件大增。

太平洋房屋仲介經理林聖昌指出，青埔地區的房價在一○三年上半年達到最高峰，當時有機場捷運通車的利多，房價三級跳，甚至出現「一日完銷」的建案，投資客紛紛搶進掛紅單。

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但好景不常，因機場捷運通車時程一再跳票，加上經濟不景氣，連帶影響房地產交易與價格，青埔地區的大樓在全盛時期每坪單價約二十九萬元到三十三萬元，目前已滑落到二十三萬元到二十六萬元之間，跌幅超過二成。

林聖昌說，青埔地區約有三十多個銷售中的建案，業者擔心訂屋者退屋，「牌價」仍掛出每坪三十多萬元，但議價空間變大了；華泰名品城在去年底開幕後，青埔房市逐漸回溫，雖然捷運通車延後，但通車是遲早的事，因此青埔房市仍遠景可期。

部分建商採取降價交屋

但是，有些一、兩年前推出的預售屋，民眾、投資客當初買在房價高點，如今被建商通知交屋，不少投資客擔心交屋後會套牢，寧可不交屋、甚至向消保官申訴解約爭議，以四十坪房型為例，每坪如果下跌五萬元，民眾交屋就賠了二百萬元，如果透過消保官協商，賠償金大約是自備款的十％，三百萬元自備款只要賠償三十萬元，投資客衡量輕重後寧可違約，部分建商則採取降價交屋方式，買、賣雙方各退一步。

市府消保官廖維敏表示，從去年下半年開始，青埔地區預售屋糾紛的案件增加很多，幾乎每天都有爭議調解案，有些買方堅持解約也不交屋，大多賠償自備款十％左右的違約金。

另外，根據台灣房屋智庫統計，也在青埔地區的中壢區「青塘園」周邊住宅產品，目前平均每坪二十六．一萬元，比中壢區房市均價十九．四萬元大約高出三成四，這是因為「青塘園」附近有機場捷運線A19站、桃園國際棒球場、華泰名品城等，機能性帶動房價。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，「青塘園」有景觀橋、親水生態特色，以及水岸周邊景致，該區產品多為中大坪數的大樓物件，在交通、綠地、大型購物中心進駐後，未來應是中壢房價行情的亮點區。