老屋更新容獎新制延宕 恐影響都更

〔記者鍾泓良／台北報導〕北市府日前將《土地使用分區管制自治條例》修正草案送議會審查，訂定容積獎勵上限，其中老屋更新、海砂屋、輻射屋等也受限，但因恐衝擊都更利益，出現新制延後實施的陳情，但市府卻未正面回應，指該案已送議會審查，應「尊重議會」。有議員痛批，市府把燙手山芋丟給議會，害議員成為「壞人」。也有專家提醒，政策反覆恐讓市場無所適從，影響北市近千案都更案。

由於過去地方政府濫發容獎，營建署訂出原則希望地方政府有所限制，新北市、台中市、高雄市均陸續實施，僅有台北市仍停留在議會。都發局解釋，以前容獎上限無法可循，均由地方政府及委員會控管。

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新制未上路，但近年來已在市場造成騷動，建商及都更戶均盼在新制前談好都更，以免折損利益。新營里里長何國榮分析，新制實施後，海砂屋國宅新隆社區只能申請卅％的海砂屋容獎，無法再申請都更容獎，前後差四千多坪。

議員洪健益表示支持容獎放寬帶動北市都更，但若草率展延只會讓市場更加混雜，北市府把燙手山芋丟給議會，「無論通過或不通過，都可能會讓議員成為壞人。」議員簡舒培表示，北市府不該認為透過都更獎勵就可以解決，「如果可以的話過去『台北好好看』就能全部推動了」。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，許多都更案均藉新制說服不同意戶都更，若政策突然改變恐擾動市場增添更多變數。她也指出，展延雖然會增加誘因，但充其量只是讓都更案不要變得更慢，並不會加速。