供給過剩 北市房價連4月下跌

〔記者涂鉅旻／台北報導〕北市地政局昨公布今年三月住宅價格指數為一一四．四六，較今年二月下跌一．三四％，意指北市三月平均房價較二月下滑一．三四％，單月跌幅為兩年七個月來新高。值得注意的是，北市住宅價格指數在去年六月達高峰後，往後九個月內有八個月呈現下跌趨勢，去年十二月至今年三月，也連續四個月下跌。專家分析，這和供給過剩有關。

北市去年六月住宅價格指數為一一九．四四，達到二○一二年八月北市住宅價格指數上路來新高點，也意味該月房價較二○一二年八月上漲十九．四四％，但去年六月至十月均下滑，跌至一一六．九二，雖去年十一月小幅漲至一一七．一七，但該月後指數又連四個月下滑。

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到今年三月已跌至一一四．四六，標準住宅平均單價為五十二．六七萬元，標準住宅平均總價為一千四百卅二萬元。地政局評估，未來整體房價將持續走弱。

德明科技大學副教授花敬群分析，雙北房價下跌趨勢明顯，最大原因就是供給過剩，導致房價從高點逐步下跌，未來幾年，北市房價可能還是會逐月緩跌。至於是否有單月更大跌幅出現？花指，除非遭遇金融風暴等重大事件，否則不太可能在短期內出現大跌幅。

中山區交易最熱

另外，因今年二月適逢農曆春節假期，北市房市成交量較低，因此買氣在三月回溫，較二月五百五十八件增加至一千零六十八件，漲幅達九十一．四％，北市十二分區中，交易量最大者為中山區，達一百九十二件。