林口、淡水人口增加房價漲 民憂買不起

〔記者賴筱桐／新北報導〕新北市政府統計一○三年轄區人口變化情形，與去年同期相比，人口成長數最多的是淡水區三千五百九十九人，居全市之冠，成長率最高的是林口區三．四八％，永和區減少近兩千人，人口流失最嚴重；人口成長帶動房價水漲船高，以林口及淡水為例，住宅大樓每坪單價上看四十至五十萬元，民眾憂心未來更買不起房子。

據統計，至今年十一月底，全市總人口數為三百九十六萬三千九百七十人，比去年同期成長一萬多人，成長幅度約○．二六％，穩居全台第一大直轄市，其中人口成長數最高前五名分別是淡水、林口、新莊、三峽及八里，成長率最高分別為林口、八里、淡水、烏來及三峽。

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另外，廿九個行政區中，有十二區呈現負成長情形，前五名分別是永和、板橋、中和、三重及瑞芳，其中永和比去年同期減少一千九百四十六人，人口負成長比率最高是貢寮區，少一．一六％，其次依序是永和、石門、平溪及瑞芳。

民政局分析，人口成長數及成長比例最高的淡水、林口、新莊、八里及三峽，其共通點都是有新市鎮開發案，且交通及各項市政建設逐漸完善，包括國民運動中心、機場捷運、淡江大橋及淡海輕軌等利多因素，強化生活機能，未來願景看好，吸引年輕族群進駐。

淡水社區大樓 每坪開價56萬

依據實價登錄網站交易資料顯示，淡水區民權路某樓高十一層的住宅，單價每坪四十三萬元，中正東路某社區大樓開價每坪五十六萬元，林口區文化二路一帶每坪從廿四萬元至卅萬元不等。

地政局專門委員徐鳳儀表示，淡水區價差較大原因，在於景觀與區位不同，例如民權路或中正東路社區面臨淡水河、觀音山美景，越高樓層房屋越貴，每坪喊價四十至五十萬元相當普遍，但新市鎮一帶，均價每坪廿多萬元不等。

地政局地價科長歐彥熙指出，淡水區一○一年第四季每坪均價廿．八萬元，一○三年第四季成長至每坪廿四．三萬元，漲幅約兩成，推測與淡江大橋、淡海輕軌等交通建設動工有關；林口區一○一年第四季每坪均價廿三．六萬元，一○三年第四季飆升至每坪近卅萬元，研判受機場捷運、招商案、影視城等利多因素影響。