《「倫」轉新北 市政爭議簿》只租不售社會宅 4年只完成11戶

記者賴筱桐／專題報導

巢運為爭取居住正義，發起夜宿帝寶行動，近兩萬人上街頭響應，在房價居高不下的時代，薪資低的年輕人買不起房，被迫當無殼蝸牛，中央無法落實社會住宅政策，地方政府又該如何回應民眾訴求？

新北市長朱立倫四年前競選提出社會住宅政見，希望以低廉的租金，「只租不售」方式協助經濟弱勢者及青年朋友解決居住問題，規劃以BOT、活化公有房舍、公有地興建、都市計畫變更回饋、國有地合作開發、部落自力建屋等方式，喊出民國一○八年前，完成七千零七十四戶社會住宅（三百九十三戶為升格以前完工）。但回到現實，升格至今，朱立倫任內僅完成永和警察宿舍改建的十一戶，距離目標七千零七十四戶，執行率僅○．一五％，成效不彰，因此屢挨政策跳票批評。

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BOT興建 社會住宅比率被降低

不僅進度趕不上，合作方式也引起爭議。以目前施工中的新北市三重及中和三處社會住宅基地為例，總面積一．五公頃，中央補助市府十二億元土地價款，興建成本須四十四億元，市府因財源有限採BOT模式，建商為達財務平衡，只能降低社會住宅比率、僅佔整體比率兩成一，引發批評聲浪，立委段宜康也多次質疑，廠商全案可獲利百億元，市府卻只收取每年一百萬元營運權利金，擺明圖利建商。

市價打折訂租金 未依弱勢考量

天下沒有白吃的午餐，市府標榜不出一毛錢，與民間合作興建社會住宅，企業在商言商，為提高獲利，勢必把成本反映在租屋價格上，目前社宅租金將低於市價八折、三十％弱勢享六四折，但「市價」標準在哪？弱勢族群是否負擔得起，才是後續值得關注的議題。

在野陣營與對手緊咬社會住宅僅完工十一戶窮追猛打，朱立倫也不甘示弱，曾在市政會議重砲回擊，強調從規劃、興建到完工需要時間，批評「有人」張冠李戴、斷章取義、惡意扭曲，藉此破除外界迷思。