都更老來俏 41年以上舊新屋價差變小

〔記者葉冠妤／台北報導〕中古公寓越老越受青睞？台北市地政局昨公布一份北市新舊房屋資料指出，除中正、萬華與士林區外，屋齡達四十一年以上的中古公寓，與新成屋房價差距反而縮小。地政局副局長潘玉女推測，老公寓多具備改建或都市更新條件，因此吸引買家。

台北市地政局昨公布從一○一年八月至今年四月的房屋分析資料，統計發現，實價登錄上路後，全市新成屋平均單價每坪七十．四萬元，六年至廿年中古大樓平均單價每坪六十二．一萬元，廿一年以上中古大樓平均單價每坪五十八．九萬元，廿一年至四十年中古公寓平均單價為每坪四十六．三萬元，四十一年以上中古公寓平均單價則是每坪五十五．六萬元。

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特別的是，除中正、萬華與士林區，四十一年以上中古公寓與新成屋價格差距，普遍小於廿一年至四十年的中古公寓，顯示當公寓屋齡到了一定歲數，與新成屋的價差有變小的趨勢。地政局估測是因老公寓土地持分面積大，具改建或都更效益，因此買氣旺。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，區位佳加上投資利潤大，讓老公寓ＣＰ值高。徐佳馨認為，投資人選擇四十一年以上的老屋，一方面為都更「卡位」，另方面也因老屋區位佳，台灣人有門牌迷思，地段好的老屋不會跌價，「像敦化南路上少有新成屋，卻有許多屋齡四十年以上的老公寓」，因此，越老的中古屋越搶手。

地政局也指出，信義區新成屋每坪單價雖逼近百萬元，但廿一年至四十年的中古公寓價格相對親切，平均單價每坪五十六．六萬元，與新成屋價格差了近四十萬元；想享受都會中心的便捷，不妨從信義區松山路、吳興街、福德街一帶的中古公寓下手。若偏愛住新房，可挑北投、文山區，捷運關渡、新北投站周邊，或政大二期重劃區、福興路、指南路三段附近，新舊房屋價差小，買新房子較划算。