窗前違建上吊 賣凶宅賠百萬

〔記者陳文嬋／高雄報導〕謝姓婦人透過房仲賣屋，卻未告知買家丈夫上吊自殺，房仲認為陳屍處是違建不算凶宅；不過法官認為違建當浴廁使用是住家一部分，應視為凶宅，昨判賣家與房仲各賠百萬元。

謝姓婦人去年透過房仲賣屋，卻未向買家告知丈夫1年前於住處上吊自殺，雙方以350萬元成交。

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買家裝潢後入住，從鄰居得知買到凶宅，怒告謝婦、房仲公司及店長三方，請求損害賠償。

房仲根據內政部公告不動產的現況說明書，認定凶宅是建築改良物專有部分，發生非自然死亡，違建應不包括在內。

但法官認為陳屍處雖為違建，但距離窗戶不足1公尺，為目光可及處，又無其他聯外通道並已設置浴廁等使用，視為住家一部分。

判決書引用鹿港「送肉粽」宗教儀式，排遣上吊死亡者怨氣，一般民間風水信仰，窗戶形同家戶口鼻，代表家戶氣運進出，造成心理重大負面影響。

判決書指出，房仲查訪鄰居已知非自然死亡，未善盡善良管理人義務，確有過失，且取得報酬4萬元。

高雄地方法院昨判決謝婦應返還不當利益103萬元給買家，另房仲公司及店長需連帶賠償買家103萬元，全案仍可上訴。